Аренда квартир в Украине: как изменились цены за 2025 год и где теперь жилье самое дорогое
Как изменился рынок аренды за 2025 год (фото: Freepik)
Цены на аренду квартир в течение 2025 года продолжили расти. Самые дорогие ставки традиционно в Ужгороде, Львове и Киеве, но Ивано-Франковск быстро догоняет их по уровню цен.
Об этом пишет РБК-Украина со ссылкой на данные ЛУН.
Спрос растет и цены также
В 2025 году украинцы чаще интересуются арендой жилья, свидетельствуют данные риелторов и Google Trends. Интересно, что география поиска сместилась: если в 2024 году популярны были восточные области и столичный регион, то сейчас арендаторы ищут квартиры преимущественно на западе страны.
Это может свидетельствовать о продолжении миграции ВПО и бизнеса в более безопасные регионы, не только во Львов и Ужгород, но и в другие западные города.
Также за год соотношение средней местной зарплаты к арендной плате снизилось почти во всех регионах страны.
Однокомнатные квартиры остаются лидерами
Однокомнатные квартиры самые популярные в Киеве, потому что они чаще всего отвечают потребностям молодых специалистов и арендаторов с ограниченным бюджетом. В то же время растет интерес к 2- и 3-комнатным квартирам, которые выбирают семьи, переселенцы и арендаторы, планирующие длительное проживание.
После летне-сентябрьского пика спроса осенью наблюдается небольшой спад, что приводит к легкому снижению цен.
Топ-города по ценам на однокомнатные квартиры
В конце 2025 года самые дорогие 1-комнатные были в Ужгороде (21,3 тыс. гривен в месяц), Львове (17 тыс. гривен) и Киеве (16 тыс. гривен). Ивано-Франковск почти догнал их - за год цены выросли на 15% до 16 тыс. гривен.
Наибольший рост за год зафиксирован в Кропивницком (+33%), Черкассах (+28%), Николаеве и Житомире (+20%), Одессе (+18%), Харькове (+13%), Хмельницком и Запорожье (+10%).
Однако даже с таким повышением цены на востоке страны остаются ниже: 1-комнатную в Одессе предлагают за 10 тыс. гривен, Харькове - 4,5 тыс. гривен, Запорожье - 5,5 тыс. гривен, Днепре - 10,5 тыс. гривен.
Цены на аренду однокомнатных квартир (скриншот)
Двухкомнатные квартиры: рост разный
Стоимость 2-комнатных квартир в большинстве городов тоже выросла, часто двузначными процентами. Так, Ужгород возглавил рейтинг роста (+36%) - до 29,8 тыс. гривен. В Киеве цены упали на 4% до 23 тыс. гривен, но столица все равно остается в тройке лидеров, на втором месте, после Ужгорода. Львов - третий с 21 тыс. гривен (+5%).
Наибольший рост за год наблюдался в Черновцах (+26%), Кропивницком (+22%), Полтаве (+16%), Ивано-Франковске (+15%), Одессе и Виннице (+13%).
Цены на аренду двухкомнатных квартир (скриншот)
Трехкомнатные квартиры: рост локальный
Цены на 3-комнатные квартиры в большинстве городов почти не изменились. В то же время в некоторых городах повышение существенное: Львов +14%, Одесса +15%, Ивано-Франковск +20%, Полтава +25%.
Большие приросты в Одессе, Харькове и Николаеве связаны с тем, что цены там долго оставались низкими. Напротив, в Киеве и других дорогих городах изменение более умеренное, наблюдается даже сезонный спад под конец года. За исключением Ужгорода, эти тенденции свидетельствуют о постепенном выравнивании дисбаланса между дорогими и более дешевыми городами.
Цена на аренду трехкомнатных квартир (скриншот)
Разрыв между западом и востоком
По анализу ЛУН Статистика, в 2025 году сохраняется значительный разрыв в стоимости аренды на востоке и западе страны - от 2 до 4 раз, в зависимости от типа квартиры.
Спрос на аренду остается высоким. В Киеве, Львове и Одессе срок экспозиции квартир сократился до 8-9 дней. В столице он вырос с 6 до 8 дней, а во Львове и Одессе - наоборот, немного снизился.
Доступность аренды: кто платит меньше, а кто больше
Для оценки доступности аренды важно смотреть на соотношение средней зарплаты в регионе к средней местной арендной ставке.
Наиболее доступное жилье для арендаторов в Харькове: 1-комнатная квартира стоит всего 20% от средней зарплаты, 2-комнатная - 28%, а 3-комнатная - 41%.
Самой тяжелой для семейного бюджета остается аренда в Ужгороде: за 1-комнатную придется отдавать 80% средней зарплаты, а 2-комнатная стоит на 12% больше, чем полный средний месячный доход в городе.
Покупка или аренда: что выгоднее
Для оценки экономической целесообразности покупки жилья рассчитывают соотношение годовой платы за аренду к стоимости квартиры.
В 2025 году этот показатель сместился в пользу аренды:
- Киев: 1-комнатная квартира эквивалентна 16,2 года аренды - на 18% больше, чем в прошлом году.
- Львов: показатель вырос до 16,2 года (+4% год к году).
- Одесса: средняя стоимость равна 17,7 года аренды (+7%).
Самая длинная "окупаемость" через аренду зафиксирована в Ровно (18,6 года), Харькове (19,6 года) и Чернигове (23,6 года).
Эти данные свидетельствуют, что для большинства украинцев аренда остается более выгодной альтернативой покупке жилья, особенно в крупных городах с высокими ценами.
Стоимость квартиры в годах аренды (скриншот)
Читайте также о том, что в течение 2025 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках продолжала идти вверх почти во всех регионах. На рынок вернулась активность: девелоперы запускают новые проекты, хотя темпы завершения строительства немного снизились.
Ранее мы писали о том, что в 2025 году украинский рынок недвижимости существенно укрепился и стал менее чувствительным к военным вызовам - обстрелам и блэкаутам. Цены на вторичке росли в течение года на все виды жилья, спрос активизировался и увеличилось количество сделок.
