Как правильно инвестировать в недвижимость в Украине в 2025 году: советы эксперта
За прошлый год стоимость жилья выросла почти во всех регионах, кроме восточных, также активно ведется строительство нового жилого фонда. Несмотря на военные риски рынок недвижимости в Украине до сих пор остается интересным для инвесторов.
РБК-Украина расспросило эксперта по недвижимости Елену Бондарук о том, как инвестировать в недвижимость в Украине.
Как инвестировать в жилье в 2025 году
"Если интересует инвестиция для бизнеса, не для собственного проживания, более выгодным является вложение денег в уже сданный дом по переуступке в те объекты, где цена квартиры с ремонтом почти вдвое дороже, чем на квартиру после строителей", - говорит эксперт.
По ее словам, средняя стоимость ремонта с меблировкой 400-500 долларов за метр квадратный. Так что за 3-6 месяцев, которые уйдут на ремонт, стоимость жилья вырастет и доходность составит 25% в среднем.
"Во многих ЖК инвесторы, почувствовав спрос на квартиры с ремонтом, определившись со вкусами покупателей, покупают квартиры, делают ремонты и продают через 3-6 месяцев после покупки, именно столько в среднем длится ремонт. Если есть возможность продать по переуступке, доход может достигать 40-50%", - Бондарук.
Еще один из доходных инвестиционных бизнесов - покупка больших площадей с последующим разделением на меньшие и продажа небольших по площади квартир уже с ремонтом. Если интересует инвестиция в недвижимость для собственного проживания, нужно выбирать объект по собственным приоритетам.
Добавим, что наибольшим спросом сейчас пользуется жилье в относительно безопасных регионах Украины - Львов, Ужгород, Черновцы, Ровно, Ивано-Франковск, Тернополь, Луцк.
Какие сейчас цены на жилье в Украине
Сейчас самое дешевое жилье на вторичном рынке в Запорожье, однокомнатная квартира там стоит 18 тысяч долларов. В Николаеве и Харькове аналогичное жилье продают за 20 и 21 тысячу долларов, в Сумах - за 23 тысячи долларов.
Самое дорогое жилье во Львове, Ужгороде и Киеве, там однокомнатные квартиры стоят 65, 64 и 63 тысячи долларов, соответственно.
На первичном рынке цены стартуют от 620 долларов за "квадрат", по такой стоимости продают жилье в Сумах. В Запорожье и Харькове 1 кв. м стоит 650 и 670 долларов. Самые высокие цены на квартиры в Ужгороде, Киеве и Львове - 1 100 долларов, 1 280 и 1 360 долларов, соответственно.
Читайте также о том, кто на самом деле должен платить за услуги риелтора - владелец жилья или арендатор.
Ранее мы писали о том, где дороже обходится аренда жилья и коммунальные услуги - в Киеве или пригороде.
При подготовке материала использовали: эксклюзивный комментарий Елены Бондарук и данные ЛУН.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram.