Кто покупает недвижимость в Ужгороде: аналитика жилищных и инвесторских проектов
Ужгород за последние годы перестал быть просто "тихим городом на западе". Он стал точкой тяготения для тех, кто ищет безопасность, стабильность и новые возможности. Сюда массово переезжают украинцы - вместе с бизнесами, командами и инвестициями. Город быстро растет, а спрос на качественную недвижимость только усиливается.
Подробнее о том, кто именно формирует спрос на рынке недвижимости Ужгорода и какие девелоперские проекты реализуются сегодня, - в материале РБК-Украина.
Тренд роста спроса на недвижимость в городе подтверждают цифры. Ведь, по данным Госстата, в 2025 году Ужгород вошел в рейтинг топ-6 городов Украины по объемам введенного в эксплуатацию жилья. Это сигнал не только об активном строительстве, но и о реальном, платежеспособном спросе.
На этом фоне девелоперы масштабируют свое присутствие. Одним из столь активных застройщиков города стала компания SENSAR Development. Сейчас она реализует в городе сразу три проекта - два жилых и один инвесторский.
Представители компании поделились своей аналитикой, которую они получили в ходе изучения спроса по их проектам в Ужгороде.
Аналитика и цифры
Аналитика продаж этих проектов показывает четкую тенденцию. По словам СЕО и основателя компании Марка Марченко, основная доля покупателей - это жители Закарпатской области: от около 60% до 75% в зависимости от объекта.
В то же время, от 25% до 40% спроса формируют инвесторы из других регионов Украины. Наиболее активно представлены Киев и область (до 18%), а также Львов, Харьков, Запорожье и Днепр. Доля других областей - точечная, но география широка: от юга до востока страны.
Инфографика SENSAR Development
Отдельно по проектам
Город в городе Central Park - самый большой жилой квартал Закарпатья (13 га малоэтажной застройки) с собственной набережной и полноценной инфраструктурой.
Здесь предусмотрено все для повседневной жизни без необходимости покидать территорию: McDonald's, SportLife, ТЦ с Сильпо, бассейн, школа, клиника, подземный паркинг. Это формат, отвечающий запросу на комфорт и автономность.
В Central Park ядро спроса формируют локальные покупатели: жители Закарпатской области (60,5%). В то же время, почти каждый пятый инвестор - из Киева и области (17,7%).
Также заметно присутствие покупателей из Днепропетровской области (6,1%), в то время как Львов (3,4%), Одесса (2,7%) и Харьков (2,0%) формируют дополнительный спрос.
Доля других регионов, в частности Житомирской и Полтавской областей, составляет 1,4% и менее, что свидетельствует о постепенном расширении географии интереса.
THE FIVE Hotel - самая высокая гостиница города с сервисом 5-звездочного уровня от международной управляющей компании Ribas Hotels Group с доходностью до 11% годовых.
Отель строится в центре города и имеет собственную инфраструктуру для отдыха: 200 кв.м SPA, бассейн, панорамный ресторан на 16 этаже, конференц-зал, детская комната, а также Insta-номера.
Инвесторский формат THE FIVE Hotel демонстрирует еще более широкую географию. Здесь доля местных инвесторов ниже - около 30%, зато существенно растет интерес из других регионов. Киев и область формируют 13,3% спроса, на уровне с ними - Львовская и Запорожская области (также по 13,3%). Харьков представлен долей 6,7%.
Доля других регионов - более 20%. Это подтверждает, что инвесторский продукт активнее привлекает капитал из всей страны.
ЖК Smart Story - жилой комплекс в центре Ужгорода с собственными SPA, рестораном, детской комнатой. Проект нацелен на тех, кто ценит комфортную локацию, городскую динамику и комфорт.
В этом проекте картина несколько иная: здесь преобладает локальный спрос - 75,8% покупателей из Закарпатской области. В то же время доля столицы составляет 5,5%, Харьковская и Львовская области представлены на уровне 4,4% каждая. Одесская область формирует еще 3,3% спроса.
Такое распределение свидетельствует о высоком спросе среди местных жителей, выбирающих жилье для проживания.
Можно увидеть четкую закономерность: жилищные проекты больше ориентированы на локального покупателя, в то время как инвесторские форматы активно привлекают клиентов из разных регионов Украины.
Как отмечает застройщик, это лишь подчеркивает, что Ужгород не является локальным рынком. Он становится общеукраинским инвестиционным направлением с прогнозируемым спросом и понятной логикой роста.
Ужгород действительно набирает обороты, и сюда инвестируют люди, которые видят потенциал города, понимают ценность безопасной среды, а также стремятся приумножить капитал и получить качественные квадратные метры для жизни, акцентируют в SENSAR Development.
Ранее мы рассказывали, что в течение последнего года жилье подорожало в большинстве городов на 10-20%, больше всего - в Тернополе, а также существенно выросли цены в Киеве и других областных центрах.