"єОселя" требует не только первого взноса: какие расходы нужно учесть при оформлении ипотеки
Что нужно знать об оформлении "еОсели" (коллаж РБК-Украина)
Оформление ипотеки "єОселя" предусматривает дополнительные платежи - банковскую комиссию, оценку недвижимости, услуги нотариуса и страхование. В некоторых случаях покупатель также платит пенсионный сбор.
Об этом пишет РБК-Украина со ссылкой на данные ЛУН.
Где требуется наибольший вклад
ЛУН совместно с Национальным банком Украины посчитали средний первый взнос по программе "єОселя" для покупки самой дешевой квартиры на первичном рынке в разных городах Украины.
Наибольшую сумму среди представленных городов нужно накопить во Львове - 904 тыс. гривен. В Киеве средний первый взнос составляет 750 тыс. гривен, в Ужгороде - 697 тыс. гривен, в Виннице - 660 тыс. гривен, в Ровно - 545 тыс. гривен.
В Черновцах для первого взноса понадобится 489 тыс. гривен, в Тернополе - 476 тыс. гривен, в Одессе - 449 тыс. гривен, в Житомире - 428 тыс. гривен, в Кропивницком - 406 тыс. гривен.
В Днепре этот показатель составляет 399 тыс. гривен, в Ивано-Франковске - 395 тыс. гривен, в Луцке - 383 тыс. гривен, в Полтаве - 365 тыс. гривен, в Хмельницком - 363 тыс. гривен, в Черкассах - 352 тыс. гривен, в Чернигове - 315 тыс. гривен.
Самые маленькие суммы нужны в Сумах - 234 тыс. гривен, Харькове - 230 тыс. гривен, Николаеве - 185 тыс. гривен и Запорожье - 174 тыс. гривен.
Таким образом, разница между наибольшим и наименьшим первым вкладом превышает пять раз.
За что придется доплатить
Первый вклад - не единственная сумма, которую нужно иметь на старте. Покупатель также платит за оформление кредита и сопутствующие услуги.
Для примера рассмотрим квартиру стоимостью 2,5 млн. гривен. Если первый взнос составляет 20%, покупатель должен уплатить 500 тыс. гривен собственных средств, а остальные 2 млн. гривен покрывает ипотека.
По приведенным в расчете тарифам дополнительные расходы будут следующими:
- Банковская комиссия - 1% от суммы кредита, или 20 тыс. гривен.
- Пенсионный сбор - 1% от стоимости недвижимости, или 25 тыс. гривен. В то же время покупатели, приобретающие жилье впервые, могут иметь право на освобождение от этого платежа при документальном подтверждении.
- Оценка недвижимости - ориентировочно 3-5 тыс. гривен.
- Услуги нотариуса - ориентировочно 12-15 тыс. гривен.
- Страхование имущества - по тарифу 0,25% от стоимости квартиры это 6 250 гривен в год.
При покупке жилья на вторичном рынке в расчете также предусмотрена госпошлина в размере 1% от стоимости недвижимости - в этом примере 25 тыс. гривен. Его применение и распределение между сторонами следует уточнять для конкретного соглашения.
Точные расходы зависят от банка и условий оформления. Страхование недвижимости нужно оплачивать каждый год в течение срока кредитования.
Сколько нужно иметь на старте
В приведенном примере первый взнос, банковская комиссия, оценка, услуги нотариуса и страхование за первый год вместе составят 541 250 - 546 250 гривен.
Если покупатель должен уплатить пенсионный сбор, общая сумма возрастет до 566 250 - 571 250 гривен. Если при покупке на вторичном рынке дополнительно предусмотрена госпошлина, расходы могут достичь 591 250 - 596 250 гривен.
Следовательно, для приобретения квартиры за 2,5 млн. гривен с первым взносом 500 тыс. гривен нужно дополнительно подготовить примерно 41-96 тыс. гривен. Окончательная сумма будет зависеть от тарифов банка, условий сделки и права покупателя на освобождение от отдельных платежей.
Читайте также, что в Киевской области за три года аренда домов подорожала на 120% и почти сравнялась по стоимости со столичной. Сейчас такое жилье за городом стоит 99,1 тыс. грн в месяц, тогда как в Киеве - 104 тыс. грн.
Ранее мы писали о том, что в Киеве за год количество объявлений о продаже жилья упало на 4%, в Ивано-Франковске - на 27%. В Одессе же предложений стало больше почти на треть.
