В преддверии Новогодних праздников желание закрыть все важные вопросы и "начать новую жизнь" усиливается. Покупка квартиры – один из таких ключевых вопросов, решение которых требует времени и сил для принятия решения. Если в поисках жилья не пользоваться принципом "давайте после праздников", а запланированно потратить выходные на решение квартирного вопроса – можно столкнуться с некоторыми особенностями работы рынка в праздничный период.
Что нужно знать про график рыботы агентств недвижимости и насколько новогодний период удачный для поиска жилья — читайте в материале РБК-Украина Realty.
На рынке недвижимости в новогодние праздники чаще всего наблюдается традиционное затишье: количество новых обращений падает. Правда, бывают и исключения. У некоторых покупателей как раз в этот период появляется возможность спокойно, не отвлекаясь от дел, подыскать жилье и провести просмотры.
Агентства недвижимости учитывают это, поэтому не останавливают работу и в праздники. Офисы чаще всего работают в дежурном режиме — на связи всегда находится как минимум один менеджер. Но даже вне офиса риелторы и менеджеры по продажам готовы дать телефонную консультацию или организовать просмотр.
"В Новогодние праздники работают самые замотивированные сотрудники. Ни одна уважающая себя компания не выпадает из ритма. У нас есть профессиональная шутка: риелтор — это образ жизни. Мы всегда готовы связаться с клиентами и проконсультировать по всем вопросам. Есть и другая особенность работы на рынке недвижимости: здесь очень большая конкуренция и реагировать на запросы нужно быстро, независимо от сезона и праздников. Для самых оперативных и старательных сотрудников это хорошая возможность успешно закрыть сделку — так что в этом заинтересованы все — и агентства и клиенты", — рассказывает Ирина Рогальская, управляющий брокер в компании RE/MAX Central.
Однако в сами новогодние праздники сделки по купли-продажи не регистрируются — банки, нотариусы и реестр не работают. В обычном режиме заключаются предварительные договоры купли\продажи, а также проходит просмотр объектов. В процессе аренды жилья все еще проще — главное договориться о просмотре с собственниками квартиры, если они не уехали на праздники из города и готовы уделить время.
Периоды до Нового года и после сильно отличаются. Если в декабре часто происходит всплеск активности, особенно у арендаторов, то в январе, как правило, статистика сильно падает. Арендовать домик или квартиру для празднования Нового года стало трудно уже в конце ноября – хороших вариантов по приемлемой стоимости практически нет. Те, кто искал жилье для посуточной аренды, позаботились заранее, чтобы в декабре было время для других праздничных хлопот. Для тех, кто все еще не решил этот вопрос или изменил планы, риелторы говорят, что и сейчас есть возможность найти квартиру или загородный дом для праздника, но цена предложени будет заметно выше.
Декабрь – очень насыщенный месяц. Количество звонков не снижается, особенно по покупке/продаже квартир. Клиенты хотят решить вопрос до Нового года. Помимо самого оформления сделки, есть еще процедура подбора объектов, консультирование, просмотры, подписание договора. В этот период агентства недвижимости могут закрыть выгодные сделки из-за срочности вопроса и нежелания людей переносить нерешенный вопрос в новый год.
В январе ситуация меняется и наступает затишье. Запросы на покупку и аренду жилья есть, но их мало. Для клиентов это хорошая возможность без спешки подыскать подходящий вариант, для риелторов — выдохнуть от высокого темпа сделок и совместить дела с отдыхом.
Если с агентствами проблем возникнуть не должно, то государственные структуры работают в стандартном режиме. В первую очередь это касается клиентов, которые обращаются по запросу купли/продажи.
Сделки на крупные суммы проходят с участием банка. В Украине и покупка метров в новостройке не обойдется без привлечения финансового учреждения.
Как сообщили в НБУ, регулятор, как и в прошлом году сохранил дни, в которые банки самостоятельно принимают решение о режиме работы.
Работа нотариусов в праздничные дни не так жестко регламентирована, как в банках. Частные нотариусы работают по собственному графику — при необходимости у клиентов есть возможность договориться об услуге. Государственные нотариальные службы работают с учетом выходных и государственных праздников — 25, 26, 27 декабря и 1, 2, 3, 7, 8 и 9 января 2022 года нерабочие дни.
Государственный реестр, как и другие госструктуры не будет работать 25, 26, 27 декабря и 1, 2, 3, 7, 8 и 9 января 2022 года.
Однако тем, кто уже настроился приобрести жилье в начале января, не стоит расстраиваться — внутренний договор в агентствах недвижимости можно оформить оперативно и без проблем. Останется только подождать до 10 января, когда все участники рынка вернуться в привычный режим работы.
Ранее мы рассказывали, что продавцам придется снизить "аппетит", чтобы продать квартиру.