Житло різко подорожчало: де в Україні ціни злетіли найбільше у 2025 році
фото: Купівля нерухомості (freepik.com)
У 2025 році ціни на житлову нерухомість в Україні зросли майже в усіх регіонах, а рекордсменами подорожчання стали окремі міста на заході та півдні країни. Основними чинниками стали внутрішня міграція, відкладений попит та ефект "низької бази" після падіння ринку на початку повномасштабної війни.
Про це в коментарі РБК-Україна розповів бренд та бізнес-директор ЛУН Денис Суділковський.
Міста-рекордсмени: де ціни зросли найбільш
Найбільше за підсумками 2025 року подорожчали однокімнатні квартири:
- у Тернополі - на 21%;
- в Одесі та Рівному - на 18%;
- в Ужгороді - на 15%;
- у Житомирі - на 14%;
- у Києві й Чернігові - на 11%.
Навіть у прифронтових містах - Харкові, Сумах та Дніпрі - ціни зросли приблизно на 10%.
"Зростання цін на вторинці, зокрема в прифронтових регіонах, пояснюється локальною внутрішньою міграцією. Люди не завжди їдуть на захід країни - часто переїжджають у ближчі, але відносно безпечніші міста", - пояснив Суділковський.
За його словами, Дніпро став одним із ключових хабів для внутрішньо переміщених осіб, що підтримує попит і ціни. Натомість у Миколаєві та Запоріжжі через вищі безпекові ризики динаміка ринку залишалася стриманішою.
Як змінилися ціни на дво- і трикімнатні квартири
Двокімнатні квартири у 2025 році найбільше подорожчали:
- у Тернополі - на 23%;
- у Чернівцях - на 20%;
- в Одесі та Чернігові - на 18%;
- у Харкові - на 13%.
Водночас у Дніпрі та Запоріжжі "двушки" подешевшали - на 2% та 8% відповідно.
Трикімнатні квартири показали найбільше зростання у:
- Черкасах - на 23%;
- Чернівцях - на 22%;
- Вінниці - на 21%;
- Кропивницькому - на 20%;
- Харкові, Тернополі та Сумах - на 15-19%.
Натомість у Полтаві, Дніпрі та Запоріжжі трикімнатні квартири за рік подешевшали на 2-7%.
Чому саме Тернопіль і Одеса стали лідерами
За словами експерта, різке зростання цін у Тернополі та Одесі має різні причини.
"В Одесі ринок почав відновлюватися після падіння на початку повномасштабної війни. Кілька років він був у сплячому режимі, і нинішнє зростання - це радше ефект низької бази", - зазначив Суділковський.
Тернопіль, своєю чергою, перетворився на один із нових центрів внутрішньої міграції - місто відносно безпечне, економічно активне та доступніше за інші західні обласні центри.
"Люди переїжджають туди, де є робота, знайомі та базова інфраструктура для життя", - підсумував директор ЛУН.
Раніше РБК-Україна писало про плани українців щодо купівлі житла. Понад половина розглядає придбання нерухомості у 2026 році або в найближчі п’ять років, насамперед для покращення житлових умов. Вибір і терміни покупки залежать від стабільності доходів, безпекової ситуації та цін, а найбільший інтерес викликає вторинний ринок і житло в Київській та західних областях.
Також ми розповідали, що попри перебої зі світлом і заклики виїжджати зі столиці, експерти не очікують обвалу ринку оренди у Києві. Зокрема пояснювали, як тимчасові відключення впливають на попит, а також наводили актуальні ціни на оренду будинків під Києвом - від бюджетних варіантів до елітного житла.
