"ВТБ банк" подтвердил свое законное право отбирать имущество у должника во внесудебном порядке на основании ипотечной оговорки. Такого решения он добился 23 октября в Верховном суде Украины, сообщает издание "Коммерсант-Украина" со ссылкой на юристов банка.
Копию решения учреждение не предоставило, нет его и в судебном реестре.
Как следует из предыдущих решений судов, 27 июня 2008 г. ООО "Предприятие с иностранными инвестициями "Черноморская инвестиционная группа"" привлекло у "ВТБ банка" кредитную линию на 9,5 млн долл. В ипотеку было передано два нежилых помещения в Одессе по адресу ул. Греческая, 5 общей площадью 3,95 тыс. кв. м. При этом кредитный договор включал оговорку об удовлетворении требований банка путем передачи ему права собственности на предмет ипотеки, а ипотечный договор являлся основанием для реализации права собственности банка на предмет ипотеки. Заемщик перестал обслуживать кредит, после чего "ВТБ банк" перерегистрировал в БТИ на себя права собственности на залоговые помещения.
"Черноморская инвестиционная группа" оспорила это решение, сославшись на то, что во время заключения кредитного договора действовала редакция закона "Об ипотеке", предусматривавшая, что банк может зарегистрировать права собственности на залоговое имущество только при наличии отдельного договора об удовлетворении требований ипотекодержателя. Изменения, согласно которым это можно осуществить на основании оговорки, были внесены в законодательство через полгода после заключения кредита (25 декабря) и не имеют обратной силы. В "ВТБ банке" настояли на том, что действовавшая на момент заключения договора редакция закона предусматривала возможность регистрации прав собственности на имущество на основании лишь оговорки. В учреждении сослались на то, что оговорка в ипотечном договоре определялась как форма договора об удовлетворении требований ипотекодержателя. Поэтому 25 января Одесский апелляционный административный суд признал правоту "ВТБ банка".
Однако "Черноморская инвестиционная группа" оспорила это решение, и 12 июня Высший административный суд пришел к выводу, что основанием для передачи ипотекодержателю прав собственности на залог является обязательная оговорка в ипотечном договоре. Требования заемщика были удовлетворены - суд постановил отменить решения о госрегистрации прав собственности "ВТБ банка" на залоговую недвижимость. Однако 23 октября Верховный суд принял сторону "ВТБ банка" и признал законной госрегистрацию права собственности на предмет ипотеки на основании ипотечной оговорки во внесудебном порядке. Постановление Верховного суда является окончательным и обжалованию не подлежит.
Читайте также: Чистая прибыль украинского "ВТБ Банка" в III квартале выросла в 25 раз - до 310 млн грн
Юристы называют решение суда прецедентным по существу. "Ранее, действительно, чтобы обратить взыскание на предмет ипотеки, банки чаще всего использовали либо судебный порядок, либо исполнительную надпись нотариуса. Такой способ обращения взыскания на предмет ипотеки, как получение его в собственность или продажа третьему лицу на основании оговорки об удовлетворении требований ипотекодержателя (залогодержателя), хотя и был давно прописан законодательно, практически не использовался в связи с отсутствием подобной практики и прозрачной подзаконной базы. Изложенная позиция суда является обязательной для всех судов Украины",- отмечает советник практики разрешения споров юрфирмы Integrites Анна Тищенко.