Сусід звів прибудову у дворі багатоповерхівки? Адвокат пояснив, як змусити її демонтувати

Коли прибудова вважається незаконною

Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу України забудова є самочинною, якщо:

• її зведено без дозволу;
• на не призначеній для цього ділянці;
• з порушенням будівельних норм.

"Власник земельної ділянки має право вимагати знесення самочинної забудови, яка вийшла за межі його власності, незалежно від того, чи це багатоквартирний будинок, чи інший об'єкт. У цьому випадку, власник може звертатися до місцевих органів влади або виконавчих комітетів, щоб вони вжили відповідні заходи", - говорить Зуєв.

Також, за словами адвоката, прибудову можна визнати незаконною, якщо:

• відсутні дозволи від органу місцевого самоврядування або ДАБІ;
• немає погодження з мешканцями (особливо якщо змінено фасад чи конструкцію будівлі);
• порушено ДБН - зокрема, перекрито евакуаційні виходи, інженерні системи;
• її зведено на території ОСББ, загального користування або за межами приватної ділянки.

Що робити, якщо прибудова заважає

"Якщо сусід прибудував щось до багатоквартирного будинку без погодження з іншими співвласниками - це вже підстава для втручання. Особливо, якщо конструкція виходить за межі, змінює вигляд фасаду, блокує прохід або створює небезпеку. Таку прибудову можна демонтувати за рішенням влади чи суду", - пояснює Зуєв.

Покрокова інструкція для мешканців:

• зафіксуйте порушення - фото/відео з різних ракурсів, що демонструють об'єкт і його межі;
• перевірте межі ділянки - через Публічну кадастрову карту;
• отримайте технічну документацію - зверніться до БТІ, ЖЕКу або ОСББ;
• перевірте чи передбачена така прибудова (балкон, тераса тощо);
• надішліть запити до органів влади - щодо наявності дозволів і погоджень;
• поскаржтесь до ДІАМ (ДАБІ) - з фото, картами й описом порушення;
• вимагайте перевірку та припис про демонтаж;
• зверніться до інших служб - поліції, Держгеокадастру, інспекції з благоустрою, ОСББ;
• подайте позов до суду, якщо органи не реагують або власник відмовляється прибрати об'єкт.