Сосед возвел пристройку во дворе многоэтажки? Адвокат объяснил, как заставить ее демонтировать

Когда пристройка считается незаконной

В соответствии со статьей 376 Гражданского кодекса Украины застройка является самовольной, если:

• она возведена без разрешения;
• на не предназначенном для этого участке;
• с нарушением строительных норм.

"Владелец земельного участка имеет право требовать сноса самовольной застройки, которая вышла за пределы его собственности, независимо от того, это многоквартирный дом или другой объект. В этом случае, собственник может обращаться в местные органы власти или исполнительные комитеты, чтобы они приняли соответствующие меры", - говорит Зуев.

Также, по словам адвоката, пристройку можно признать незаконной, если:

• отсутствуют разрешения от органа местного самоуправления или ГАСИ;
• нет согласования с жильцами (особенно если изменен фасад или конструкция здания);
• нарушены ГСН - в частности, перекрыты эвакуационные выходы, инженерные системы;
• она возведена на территории ОСМД, общего пользования или за пределами частного участка.

Что делать, если пристройка мешает

"Если сосед пристроил что-то к многоквартирному дому без согласования с другими совладельцами - это уже основание для вмешательства. Особенно, если конструкция выходит за пределы, меняет вид фасада, блокирует проход или создает опасность. Такую пристройку можно демонтировать по решению властей или суда", - объясняет Зуев.

Пошаговая инструкция для жителей:

• зафиксируйте нарушение - фото/видео с разных ракурсов, демонстрирующие объект и его границы;
• проверьте границы участка - через Публичную кадастровую карту;
• получите техническую документацию - обратитесь в БТИ, ЖЭК или ОСМД;
• проверьте предусмотрена ли такая пристройка (балкон, терраса и т.д.);
• отправьте запросы в органы власти - о наличии разрешений и согласований;
• пожалуйтесь в ГИАМ (ГАСИ) - с фото, картами и описанием нарушения;
• требуйте проверку и предписание о демонтаже;
• обратитесь в другие службы - полицию, Госгеокадастр, инспекцию по благоустройству, ОСМД;
• подайте иск в суд, если органы не реагируют или владелец отказывается убрать объект.