Рынок недвижимости в США стабилизируется в конце года. Такой прогноз содержится в опубликованном сегодня исследовании Colliers Investment Services Group.
Результаты исследования Colliers International и вытекающие из него перспективы 2009 г. показывают, что 22% инвесторов планируют активные приобретения в первой половине 2009 г., однако подавляющее большинство – 78% - не рисковали бы возвращаться на рынок до начала второго полугодия. Мнением большинства руководит ряд опасений, основным из которых является дефляция коммерческой недвижимости, - многие инвесторы верят, что тенденции снижения стоимости сохранятся и в следующем году. Замороженные кредитные рынки - еще один стресс-фактор, который вывел многих инвесторов "из игры", и привел к тому, что инвесторы стали бережно хранить свой капитал до открытия рынков заемного капитала. С другой же стороны, продавцы остаются безучастными, воздерживаясь от продаж по сегодняшним ценам.
"Даже при наличии значительной монетарной и фискальной мотивации, исходящей от политически влиятельных организаций США, включая историческое событие "Fed rate cut" (понижение процентной ставки федеральных фондов (Fed Funds Rate), устанавливаемой ФРС США), банковскому сектору нанесен существенный урон, что существенно снизило аппетиты относительно выдачи займов", - отметил Боб Пинкард, Председатель Правления Colliers Pinkard. "Процесс быстрого погашения займов путем распродажи активов набирает обороты и распространится на все виды активов, рынок коммерческой недвижимости США - не исключение", - сказал он.
Однако такой сценарий не продлится вечно. В последующие месяцы кредитные рынки начнут стабилизироваться, равно как и экономика, инвесторы начнут возвращаться на рынки. Colliers International прогнозирует малые объемы строительства коммерческой недвижимости в 2009 г., и слабый спрос на все виды помещений - но сделки по аренде и продаже объектов недвижимости все же будут реализовываться, хотя и в ограниченных масштабах.
Безусловно, в течение 2009 г. рынок будет демонстрировать некоторые проблески стабилизации, но большая часть года уйдет на переоценку активов и определение "новой" стоимости объектов недвижимости, говориться в исследовании. Маловероятно, что рынок ипотечных ценных бумаг, обеспеченных коммерческой недвижимостью (CMBS) быстро возродится, поэтому полноценный доступ к частному капиталу останется насущным вопросом. Более того, успешное рефинансирование займа будет ключевым элементом при восстановлении "более нормального" рынка. Эти факторы, в течение некоторого времени, будут инструментом при основании новых фондов - и вторая половина 2009 г. должна стать началом для нового старта рынка коммерческой недвижимости.