Раде предлагают обязать государство выкупать залоговое жилье за валютный кредит
Народный депутат из депутатской группы "Суверенная европейская Украина" Иван Фурсин предлагает Верховной Раде Украины обязать государство выкупить предмет ипотеки, если он подпадает под действие моратория на отчуждение залогового жилья. Об этом говорится в законопроекте № 4091а "О внесении изменений в некоторые законы Украины (относительно выкупа предмета ипотеки)", текст которого размещен на сайте парламента.
Так, законопроект предлагает дополнить закон Украины "Об ипотеке" статьей 24-1, согласно которой "Специальное государственное учреждение обязано выкупить предмет ипотеки по согласию ипотекодержателя (т.е. банка или другого кредитного учреждения), если такой предмет ипотеки подпадает под действие статьи 1 закона Украины "О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте".
Основанием для принятия решения о выкупе предмета ипотеки является заявление кредитора.
"Специальное государственное учреждение в срок, не превышающий 30 календарных дней с момента получения соответствующего заявления, принимает решение об определении размера компенсационной выплаты ипотекодержателю. Права по ипотечному договору Специальное государственное учреждение приобретает после полной компенсационной выплаты ипотекодержателю", - говорится в проекте закона.
Законопроект предусматривает, что компенсационная выплата кредитору исчисляется как рыночная стоимость предмета ипотеки за вычетом обязательных платежей, которые были осуществлены должником в пользу банка во время действия договора ипотеки.
"Для определения рыночной стоимости жилого помещения Специальное государственное учреждение заказывает оценку стоимости предмета ипотеки, который выкупается, независимому оценщику, который действует на основании и в соответствии с законодательством Украины об оценочной деятельности", - говорится в документе.
Как предусматривает законопроект, с момента регистрации перехода права собственности к Специального государственному учреждению, отношения с бывшим должником (ипотекодателем) регулируются законом Украины "О жилищном фонде социального назначения", а сам предмет ипотеки считается социальным жильем, первоочередным правом на проживание в котором имеет бывший должник.
"За бывшим ипотекодателем остается приоритетное право выкупа жилого помещения (обратный выкуп) по цене не ниже той, компенсационной выплаты, которая была уплачена Специальным государственным учреждением в пользу ипотекодержателя", - говорится в законопроекте.
Также законопроект предлагает внести дополнения в пункт 5 статьи з закон Украины "О жилищном фонде социального назначения", согласно которому "социальное жилье не подлежит поднайму, бронированию, приватизации, продаже, дарению и залоге".
"Социальное жилье может быть выкуплено арендатором, при условии, если оно поступило в фонд социального назначения на основаниях определенных статьей 24-1 закона Украины "Об ипотеке" и только в случаях когда такой наниматель является бывшим ипотекодержателем", - говорится в законопроекте.
По мнению автора законопроекта, принятие данного документа позволит предупредить возможный кризис банковского сектора и предоставит возможность формирования жилищного фонда социального назначения за счет выкупа предмета ипотеки.Напомним, 11 июня 2014 г., в Украине официально уступил в силу закон №1304-VII "О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте".
