Порядок приобретения недвижимости в Черногории
Аналитиками журнала «Биржевой лидер» подробно проанализирован порядок приобретения недвижимости в Черногории.
Если вы хотите приобрести недвижимость - подумайте что вы хотите купить? Покупку можно совершить, находясь дома. Для этого достаточно зайти на сайт агентства недвижимости Черногории. Если вы определились с объектом покупки, консультацию и всю интересующую информацию можно получить по телефону или через риелторскую компанию. Для осмотра интересующих Вас объектов необходимо отправиться в Черногорию, где представители агенства встретят в аэропорту и предоставят жилье. Выбор недвижимости большой и цены на недвижимость разные.
Если сравнивать с другими европейскими странами, то Вас удивит либеральность цен. . Цена определяется близостью к морю и возрастом строения. Средняя стоимость недвижимости - девятьсот - две тысячи евро за квадратный метр, а если это элитная недвижимость, то ее стоимость значительно выше - три - пять тысяч за квадратный метр, отмечает Директор по продажам и маркетингу компании VALUE.ONE - Елена Шамарина.
В Черногории, для привлечения иностранного капитала, принят закон об иностранных инвестициях, который защищает зарубежных владельцев недвижимости на территории страны. Иностранцы могут беспрепятственно купить недвижимость коммерческую или жилую. Нельзя купить только урбанизированные или сельскохозяйственные земельные участки. Если Вы точно сделали выбор, в присутствии нотариуса и судебного переводчика необходимо подписать предварительный договор. Эта процедура обязательна для всех сделок с иностранцами. Задаток, в размере десяти процентов от стоимости недвижимости покупатель должен передать продавцу. Остальные деньги можно просто перевести на счет продавца. Принимаются платежи со счетов зарубежных юридических лиц. Полный расчет необходимо произвести в течение месяца с момента заключения договора, но можно договориться с продавцом и о рассрочке. О том, что продавец не имеет претензий к покупателю, свидетельствует подтверждение Clausula Intabulandi .На основании подтверждения и договора купли-продажи в течение шестидесяти дней регистрируют право на собственность в кадастре на нового владельца, продавцу и покупателю выдают решение о переводе прав собственности. Присутствие продавца во время перерегистрации необязательно. Необходимо так же заплатить единоразовый налог, который составляет три процента.
