Оренда квартир в Україні: як змінились ціни за 2025 рік і де тепер житло найдорожче

Попит зростає і ціни також

У 2025 році українці частіше цікавляться орендою житла, свідчать дані ріелторів і Google Trends. Цікаво, що географія пошуку змістилась: якщо у 2024 році популярні були східні області та столичний регіон, то зараз орендарі шукають квартири переважно на заході країни.

Це може свідчити про продовження міграції ВПО та бізнесу у більш безпечні регіони, не лише у Львів та Ужгород, а й у інші західні міста.

Також за рік співвідношення середньої місцевої зарплати до орендної плати знизилось майже у всіх регіонах країни.

Однокімнатні квартири залишаються лідерами

Однокімнатні квартири найпопулярніші у Києві, бо вони найчастіше відповідають потребам молодих фахівців та орендарів з обмеженим бюджетом. Водночас зростає інтерес до 2- і 3-кімнатних квартир, які обирають сім’ї, переселенці та орендарі, що планують довготривале проживання.

Після літньо-вересневого піку попиту восени спостерігається невеликий спад, що призводить до легкого зниження цін.

Топ-міста за цінами на однокімнатні

Наприкінці 2025 року найдорожчі 1-кімнатні були в Ужгороді (21,3 тис. гривень на місяць), Львові (17 тис. гривень) та Києві (16 тис. гривень). Івано-Франківськ майже наздогнав їх - за рік ціни зросли на 15% до 16 тис. гривень.

Найбільше зростання за рік зафіксоване у Кропивницькому (+33%), Черкасах (+28%), Миколаєві та Житомирі (+20%), Одесі (+18%), Харкові (+13%), Хмельницькому та Запоріжжі (+10%).

Проте навіть із таким підвищенням ціни на сході країни залишаються нижчими: 1-кімнатну в Одесі пропонують за 10 тис. гривень, Харкові - 4,5 тис. гривень, Запоріжжі - 5,5 тис. гривень, Дніпрі - 10,5 тис. гривень.

Ціни на оренду однокімнатних квартир (скриншот)

Двокімнатні квартири: зростання різне

Вартість 2-кімнатних квартир у більшості міст теж зросла, часто двозначними відсотками. Так, Ужгород очолив рейтинг зростання (+36%) - до 29,8 тис. гривень. У Києві ціни впали на 4% до 23 тис. гривень, але столиця все одно залишається у трійці лідерів, на другому місці, після Ужгорода. Львів - третій з 21 тис. гривень (+5%).

Найбільше зростання за рік спостерігалось у Чернівцях (+26%), Кропивницькому (+22%), Полтаві (+16%), Івано-Франківську (+15%), Одесі та Вінниці (+13%).

Ціни на оренду двокімнатних квартир (скриншот)

Трикімнатні квартири: зростання локальне

Ціни на 3-кімнатні квартири у більшості міст майже не змінились. Водночас у деяких містах підвищення суттєве: Львів +14%, Одеса +15%, Івано-Франківськ +20%, Полтава +25%.

Великі прирости в Одесі, Харкові та Миколаєві пов’язані з тим, що ціни там довго залишались низькими. Навпаки, у Києві та інших дорогих містах зміна більш помірна, спостерігається навіть сезонний спад під кінець року. За винятком Ужгорода, ці тенденції свідчать про поступове вирівнювання дисбалансу між дорогими та дешевшими містами.

Ціна на оренду трикімнатних квартир (скриншот)

Розрив між заходом і сходом

За аналізом ЛУН Статистика, у 2025 році зберігається значний розрив у вартості оренди на сході та заході країни - від 2 до 4 разів, залежно від типу квартири.

Попит на оренду залишається високим. У Києві, Львові та Одесі термін експозиції квартир скоротився до 8-9 днів. У столиці він виріс з 6 до 8 днів, а у Львові та Одесі - навпаки, трохи знизився.

Доступність оренди: хто платить менше, а хто більше

Для оцінки доступності оренди важливо дивитися на співвідношення середньої зарплати в регіоні до середньої місцевої орендної ставки.

Найбільш доступне житло для орендарів у Харкові: 1-кімнатна квартира коштує лише 20% від середньої зарплати, 2-кімнатна - 28%, а 3-кімнатна - 41%.

Найважчою для сімейного бюджету залишається оренда в Ужгороді: за 1-кімнатну доведеться віддавати 80% середньої зарплати, а 2-кімнатна коштує на 12% більше, ніж повний середній місячний дохід у місті.

Купівля чи оренда: що вигідніше

Для оцінки економічної доцільності покупки житла розраховують співвідношення річної плати за оренду до вартості квартири.

У 2025 році цей показник змістився на користь оренди:

• Київ: 1-кімнатна квартира еквівалентна 16,2 року оренди - на 18% більше, ніж торік.
• Львів: показник зріс до 16,2 року (+4% рік до року).
• Одеса: середня вартість дорівнює 17,7 року оренди (+7%).

Найдовша "окупність" через оренду зафіксована у Рівному (18,6 року), Харкові (19,6 року) та Чернігові (23,6 року).

Ці дані свідчать, що для більшості українців оренда залишається вигіднішою альтернативою купівлі житла, особливо у великих містах з високими цінами.

Вартість квартири у роках оренди (скриншот)