В последние годы Словакия, расположенная в центре Европы, привлекает покупателей недвижимости, в том числе россиян. Объем инвестиций в рынок недвижимости этой страны со стороны граждан России, Украины, Беларуси и других стран СНГ показывает постоянный рост. Словакия по данным, которые приводит Организация экономического сотрудничества и развития (OECD), находится на 19 месте в мире по условиям работы и жизни (см. статью: Рейтинг «Биржевого лидера» зарубежной недвижимости: Прага и Лондон - самые популярные). Эта маленькая страна, окруженная с севера и северо-востока горными цепями Западных Карпат (Татра), население которой составляет около 5 миллионов человек, обогнала такие страны, находящиеся в группе лидеров мирового рынка недвижимости - Австралию, США, Японию, Испанию Израиль, Японию, Испанию и множество других развитых стран.
Неудивительно, что на эту страну обращают свои взоры многие инвесторы с мировым именем. Успехи в экономике отразились на рынке недвижимости страны, сохранившем относительную стабильность. В 2013 году, по прогнозам экспертов, можем наблюдать продолжение тенденции проявления особого интереса к приобретению недвижимости в Словакии со стороны граждан России.
Чем привлекает недвижимость Словакии россиян, каковы особенности словацкого рынка недвижимости, каковы ценовые тенденции - в этих вопросах старались разобраться аналитики разделов «Новости недвижимости» и «Новости Европы» экономического издания «Биржевой лидер».
Ситуация на рынке недвижимости Словакии
Цены на рынке недвижимости Словакии демонстрируют относительную стабильность, рынок не лихорадит.Начиная с 2006 года в стране каждый год дорожала недвижимость. Удорожание продолжалось до конца 2008 года, и составляло от 16,8 до 23,8 процентов в год. Потолок цен зафиксировали в первой половине 2008 года, когда стоимость квадратного метра жилья составляла 1549 евро. Однако глобальный кризис финансов сказался и на цене недвижимости - объекты недвижимости теряли в цене.
Огромным позитивом Словакии является тот факт, что падение цен не было таким резким, как в других, в том числе соседских странах. Пик снижения цен на недвижимость приходится на 2009 год, когда цены снизились на 11 процентов. Во второй половине 2010 года темп удешевления жилья уже составлял только 3,9 процентов, а в следующем году 3,1 процента.
В то же время следует отметить, что в 2011 году инвестиции в рынок недвижимости страны с 53 миллионов в предыдущем году выросли до 263 миллионов евро. Так как рынки недвижимости двух соседних, некогда входящих в единое государство Чехии и Словакии быстро росли, у международных инвесторов быстро нашли доверие, о чем и свидетельствует колоссальный рост инвестиций в недвижимость Словакии. Следует добавить, что количество местных покупателей объектов недвижимости также выросло (см. статью: Недвижимость Европы: на Западе "русская эпоха").
В прошлом году цены стабилизировались, ситуация на рынке недвижимости дала старт на улучшение. При анализе ежеквартальной динамики приходим к выводу, в конце 2012 года цены начали хоть и не стремительно, но расти. Во втором квартале за метр жилья давали в среднем 1227 евро, а в третьем уже 1240 евро. В IV квартале 2012 года на 0,62 процента выросла средняя стоимость квартир, составившие 1,298 евро за квадратный метр. Средняя цена дома за этот период вообще продемонстрировала значительный по меркам Словакии в последние годы рост - на 2.46 процента, достигнувши в среднем 1,126 евро за квадратный метр. В столице Братиславе, насчитывающей по последним данным 414 тысяч жителей, недвижимость самая дорогая в стране. Здесь квадратный метр жилья можем приобрести в среднем за 1662 евро. Наиболее быстрый рост цен закономерно происходит на жилую недвижимость историческом центре города, где рост цен составляет 15-20 в год.
Что касается регионов Словакии, жилье там как минимум в полтора раза дешевле жилой недвижимости столицы. По самой дешевой цене жилье можем получить в области Нитра, где «квадрат» жилья оценивают всего в 602 евро.