Недвижимость Испании - модный тренд или "мыльный пузырь"?
Испания находится в ряду тех стран, попавших под "горячую руку" мирового финансового кризиса, и особенно болезненно испытывает на себе его удар по экономике страны. На данный момент родина корриды, является самой безработной страной в Европе, приблизительно четверть населения не может найти себе работу, что влечет за собой масштабное изъятие жилья за долги по ипотеке.
Испанские власти прибегают к различным ухищрениям, с целью восстановления экономики государства. Таким как, при покупке недвижимости иностранцами на сумму более 250 тыс. евро, выдача им ВНЖ. Так же, чтоб поправить экономическое состояние страны, власти не оставили без внимания и туристический сектор. Так, например, начиная со следующего года, будет увеличено время работы магазинов, имеющих большой туристический поток.
Что же ждет испанский рынок недвижимости, и есть ли смысл в него сейчас инвестировать разбирались аналитики отдела "новости недвижимости" журнала "Биржевой лидер".
Каким видят тренд испанской недвижимости эксперты?
Начиная с пикового 2007-го, недвижимость в стране упала в цене примерно до 30%, пояснил известный канадский эксперт Академии Masterforex-V Евгений Ольховский. Вследствие, невозможности выплат по ипотечным кредитам, на продажу поступило огромное количество жилья. Отсюда - необходимость срочной продажи, повлекшей за содой снижение цен на недвижимость. В среднем по стране, в многоэтажках квартиры продаются по 1,5 тыс. евро за кв. м., что касается загородных вилл, то цена для них составила 1,06 тыс. евро (при курсе евро к доллару 1,3 - 1376 долларов США).
По поводу сегодняшней ситуации на рынке недвижимости Испании, специалисты расходятся во мнениях. Одни утверждают, что в последнее время основной тренд завершает падение цен. Обусловливая это тем, что цены хоть не растут, но уже не снижаются.
Другие эксперты придерживаются той точки зрения, что за счет роста спроса на дешевые объекты недвижимости "испанские квадраты" начинают дорожать, и как следствие этого, исчезновение их с ранка. К примеру, в начале 2012 года в Коста-Блонке, можно было купить за 50 тыс. евро приличное жилье, то на данный момент это достаточно проблематично.
Подешевевшую недвижимость, повлекший за собой финансовой кризис, обильно скупают иностранные инвестора, в отличие от коренного населения, ждущего хороших времен, не имеющие возможность приобрести себе жилье. За последние три года, объем покупок иностранцами испанского жилья возрос до максимума.
Так, за 2011 год, иностранцы вложили в испанскую недвижимость порядка 4,7 млрд. евро, по сравнению с 2011, это на 27% больше. А в первом квартале нынешнего года, объем продаж поднялся еще на 21% в годовом исчислении.
Наиболее энергичными нерезидентами-покупателями, на сегодняшний день, являются жители Северной Европы. Шведам и норвежцам по душе квартиры и виллы для личного отдыха в курортных прибрежных районах. Наших же соотечественников интересует в частности Валенсия, Андалусия, а особенно Каталония. Самая любимая у россиян недвижимость - это объекты до 100 тыс. евро.
Так же кризис не отпугнул, столь осторожную категорию людей, как пенсионеры. Для жителей Австралии, Кипра, Франции, Ирландии, здесь достаточно привлекательный климат и достаточно развитая система здравоохранения. На ряду, со всем, Испания намеряется стать более привлекательной для туристов и иммигрантов, благодаря средней стоимости продуктов питания, которые здесь намного дешевле, по сравнению, например с Великобританией.