Недвижимость Франции: доступно ли получить ипотечный кредит

Желающих иметь недвижимость во Франции, особенно в Париже, который также называют столицей моды в мире, ну и конечно же на Лазурном Берегу, очень много. Франция традиционно является одним из популярных направлений для многих российских покупателей недвижимости за рубежом. Наибольшим спросом среди россиян пользуется как недвижимость на Лазурном берегу, и в Париже, так и на горнолыжных курортах французских Альп.

Однако не все имеют достаточное представление о процессе покупки желанной недвижимости во Франции. Те у кого недостаточно своих собственных средств могут воспользоваться ипотечным кредитом, и этот путь приобретения недвижимости пользуется все большим спросом со стороны россиян, желающих приобрести недвижимость в престижной европейской стране. По данным российских компаний, работающих на французском рынке, вместе с интересом к недвижимости во Франции возрастает и интерес к получению ипотечного кредита.

Эксперты и риэлторы, работающие на французском рынке, всем потенциальным заемщикам ипотечных кредитов рекомендуют получить подробные сведения о возможных условиях и предложениях кредитования во Франции, причем желательно сделать это до поездки и поиска недвижимости. Это позволит потенциальному покупателю узнать, на какие же условия ипотечного кредитования он может рассчитывать, исходя из возможностей своего бюджета.

Эксперты разделов «Новости недвижимости» и «Новости Европы» экономического издания «Биржевой лидер» постарались разъяснить все нюансы и особенности ипотечного кредитования в Франции, чтобы наши читатели и получили ясную картину относительно оформления ипотеки.

Французская недвижимость: условия кредитования

Плюсом ипотечного кредита Франции является то, что он может быть оформлен не только на приобретение недвижимости, но также и на ее ремонт, или реконструкцию, что немаловажно с точки зрения возможностей заемщика. Для оформления такой ипотеки банкам требуется сметная декларация от лицензированного оценщика, который сможет оценить стоимость предстоящих ремонтных работ. При необходимости возможно рефинансирование ранее выданного ипотечного кредита. Надо сказать французские банки предъявляют высокие требования к заемщикам относительно подтверждения своей платежеспособности. Во Франции одним из самых главных условий получения ипотечного кредита является наличие и сумма постоянного официального дохода заемщика. Одобрение кредита также зависит от покупаемого жилья и условий банка. При оформлении ипотечного кредита граждане России или любой другой страны обладают теми же правами, что и граждане Франции.

Как мы уже говорили, ипотечный кредит может быть получен как на приобретение недвижимости, так и на ее ремонт и реконструкцию. Однако следует сказать, что на сараи, каменные домики, деревянные здания и объекты с землей сельскохозяйственного назначения ипотечное кредитование не предоставляется. Как и в любой другой стране, страхование приобретаемого имущества во Франции также является обязательным условием. Страхование жизни в большинстве случаев - обязательное условие договора ипотеки, страховые компании настаивают на этом. Бывают случаи, когда компании по страхованию жизни могут потребовать от заемщика, чтобы он прошел медицинское освидетельствование. Это необходимо в тех случаях, если сумма ипотеки составляет более 200 тысяч евро, а заемщик старше сорока лет. Независимо от возраста медицинское обследование часто требуется в тех случаях, когда сумма ипотеки превышает 400 тысяч евро, причем независимо от возраста заемщика.

Для наглядности приведем пример средней стоимости объектов недвижимости в разных городах Франции:

- в Париже 1 кв. м обойдется покупателю в 8-10 тыс. евро;
- в Ницце стоимость 1 кв. метра - 4200-4500 евро;
- в Страсбурге - 4-5 тыс. евро 1 кв.м;
- в Лионе - 3500-4500 евро за 1 кв.м.