Квартира у спадок, але не оформлена: як уникнути проблем із законом і не втратити майно

Після отримання житла у спадок необхідно оформити його на себе, інакше це може створити серйозні проблеми - від неможливості продати житло до судових справ.

РБК-Україна розпитало юриста практики нерухомості та будівництва ЮК "Приходько та партнери" Тетяну Тарнавську, що робити, аби не залишитися без нерухомості.

Якщо не оформити спадщину - ви не власник

Навіть якщо ви давно живете у спадковій квартирі, платите комуналку і зробили ремонт, юридично житло вам не належить. Без свідоцтва про спадщину і реєстрації права власності ви не зможете:

• продати або подарувати квартиру;
• залишити її у спадок іншим;
• законно захистити майно в разі спору.

"Фактичне користування нерухомістю не дає права власності", - наголошує юристка.

Які можуть бути наслідки:

• вас можуть визнати самозаймачем. Особливо, якщо з'являться інші претенденти;
• інші спадкоємці можуть оформити все на себе. А вас - виселити;
• проблеми з державою. Якщо квартира була службова чи комунальна, її можуть забрати.

Що робити, щоб не втратити житло:

• подайте заяву нотаріусу протягом 6 місяців після смерті родича. Інакше вважається, що ви відмовились від спадщини;
• пропустили строк? Ідіть до суду. Потрібно довести поважні причини (наприклад, не знали про смерть);
• зберіть усі документи. Техпаспорт, договір купівлі-продажу, витяги з реєстрів - усе знадобиться;
• зареєструйте право власності. Без цього ви не зможете розпоряджатися квартирою.

Якщо минуло багато років і спадщина не оформлена

Це часта ситуація, особливо у селах. Але шанс все виправити є:

• зверніться до юриста або нотаріуса;
• подайте до суду заяву про встановлення факту прийняття спадщини;
• зберіть докази проживання. Квитанції, договори, свідчення сусідів - усе, що підтверджує ваше фактичне володіння.

"Не затягуйте з оформленням. Документи на спадщину - це ваш захист у будь-якій юридичній ситуації", - додала Тернавська.

Читайте також про те, чи має орендодавець право підвищувати плату під час дії договору.

Раніше ми писали про те, які умови оформлення спадщини під час війни.

Термінові та важливі повідомлення про війну Росії проти України читайте на каналі РБК-Україна в Telegram.