Квартира в наследство, но не оформлена: как избежать проблем с законом и не потерять имущество

После получения жилья по наследству необходимо оформить его на себя, иначе это может создать серьезные проблемы - от невозможности продать жилье до судебных дел.

РБК-Украина расспросило юриста практики недвижимости и строительства ЮК "Приходько и партнеры" Татьяну Тарнавскую, что делать, чтобы не остаться без недвижимости.

Если не оформить наследство - вы не собственник

Даже если вы давно живете в наследственной квартире, платите коммуналку и сделали ремонт, юридически жилье вам не принадлежит. Без свидетельства о наследстве и регистрации права собственности вы не сможете:

• продать или подарить квартиру;
• оставить ее по наследству другим;
• законно защитить имущество в случае спора.

"Фактическое пользование недвижимостью не дает права собственности", - отмечает юрист.

Какие могут быть последствия:

• вас могут признать самозаймодавцем. Особенно, если появятся другие претенденты;
• другие наследники могут оформить все на себя. А вас - выселить;
• проблемы с государством. Если квартира была служебная или коммунальная, ее могут забрать.

Что делать, чтобы не потерять жилье:

• подайте заявление нотариусу в течение 6 месяцев после смерти родственника. Иначе считается, что вы отказались от наследства;
• пропустили срок? Идите в суд. Нужно доказать уважительные причины (например, не знали о смерти);
• соберите все документы. Техпаспорт, договор купли-продажи, выписки из реестров - все понадобится;
• зарегистрируйте право собственности. Без этого вы не сможете распоряжаться квартирой.

Если прошло много лет и наследство не оформлено

Это частая ситуация, особенно в селах. Но шанс все исправить есть:

• обратитесь к юристу или нотариусу;
• подайте в суд заявление об установлении факта принятия наследства;
• соберите доказательства проживания. Квитанции, договоры, свидетельства соседей - все, что подтверждает ваше фактическое владение.

"Не затягивайте с оформлением. Документы на наследство - это ваша защита в любой юридической ситуации", - добавила Тернавская.

Читайте также о том, имеет ли арендодатель право повышать плату во время действия договора.

Ранее мы писали о том, какие условия оформления наследства во время войны.

Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram.