Є два критерії. На які квартири впав попит і яке житло українці відмовляються купувати
Блекаути в Україні через удари ворога по енергетичній інфраструктурі минулого зимового сезону призвели до того, що в Україні знизився попит на квартири на високих поверхах. Також дещо впав інтерес до квартир, де немає газопостачання.
Яке житло зараз значно менше цікавить українців та на які квартири попит знизився, у коментарі для РБК-Україна розповів Дмитро Гуринович, співзасновник і СЕО агенції нерухомості Home Dev в місті Києві.
Вигідна можливість. На тлі спаду попиту житло може дешевшати
Після минулорічних блекаутів дійсно серед деяких категорій клієнтів побутує думка, що високі поверхи – це не дуже добре. Відповідно й ціна на такі квартири нижча. А невисокі поверхи – значно краще, і вартість може бути вищою, говорить Дмитро Гуринович. Якщо купують житло, то уникають високих поверхів і будинків, де немає газу.
"Загалом сприйняття людьми певних тенденцій накладає відбиток на ціну. Справді багатьом не хочеться брати на високому поверху, з ліфтами тощо. Надійніше обрати житло, куди у разі відключень світла можна було б швидко піднятися", – говорить експерт.
Але загалом споживачі за цей рік добре підготувалися до відключень, запаслися павербанками, а частина людей – зарядними станціями. Тому говорити про тотальне падіння попиту на квартири вище 10 поверхів не варто, говорить співзасновник Home Dev.
"Бачимо, що у людей вже є певна готовність до екстрених випадків. Громадяни потенційно для себе прийняли певні рішення. Тому загалом ринок нерухомості хоч і повільно, але розвивається далі. Він не зупинився. Оскільки якщо серед певної категорії інтерес до високих поверхів знизився, то інші клієнти таким житлом все ще цікавляться. І якраз на фоні спаду інтересу можна знайти вигідні пропозиції", – зауважує він.
Коли попит частково падає, то знижується й ціна. І цю можливість немало людей використовують якраз для того, щоб купити квадратні метри вигідніше.
"В період падіння попиту просідає ціна, це закономірна реакція ринку. І для деяких клієнтів це значно краща переговорна позиція під час угоди купівлі-продажу. Люди чекали свого часу, і саме зараз купують. Тому блекаути впливають, але по-різному", - відзначає експерт загальні тенденції.
Зараз найбільший попит має житло "відносного" економ-класу, але при цьому люди прагнуть купувати житло в новому будинку, а не в старому.
"Наша практика останніх місяців говорить про те, що найчастіше цікавляться "середньою" категорією житла, але нижчого порядку, тобто дешевше. Але це точно не найдешевше житло, адже для людей важливий також комфорт", – каже Дмитро Гуринович.
Раніше експерт назвав РБК-Україна топ-3 райони столиці, де варто купувати на перспективу, і де квартири через певний час може коштувати дорожче.
Також під час війни західні регіони лідирують за популярністю областей, де найчастіше купують житло. Але є деякі інші області також вийшли в лідери. Експерт пояснила, де в Україні купують квартири найчастіше.
Термінові та важливі повідомлення про війну Росії проти України читайте на каналі РБК-Україна в Telegram.