Переїзд за кордон: де українці можуть отримати право на проживання через житло
В яких країнах українці можуть купити житло, щоб отримати статус резидента (фото: Getty Images)
Купівля житла за кордоном давно стала не лише інвестицією, а й способом отримати право на проживання в іншій країні. Для українців такі програми часто стають можливістю легально жити за кордоном, відкривати бізнес або подорожувати без обмежень.
РБК-Україна пояснює, чим відрізняються ВНП, ПМП і резидентство, а також у яких країнах українці можуть отримати ці статуси через купівлю нерухомості.
Більше цікавого: Де українцям найпростіше жити та працювати за кордоном: країни, де можна будувати майбутнє
Чим відрізняються ВНП, ПМП і резидентство
Перед тим як розглядати програми різних країн, важливо розуміти основні типи статусів проживання.
ВНП (вид, посвідка на проживання)
ВНП - це дозвіл на тимчасове проживання в країні. Зазвичай він видається на 1-5 років, може продовжуватися, дозволяє жити в країні, іноді працювати або вести бізнес. У багатьох країнах саме купівля нерухомості може бути підставою для отримання ВНП.
ПМП (постійне місце проживання)
ПМЖ - це більш стабільний статус. Він означає, що людина може жити в країні без обмежень у часі, отримує більше соціальних прав, іноді може працювати без додаткових дозволів. Найчастіше ПМЖ отримують після кількох років життя з ВНП.
Резидентство
Резидентство - ширше поняття, яке означає офіційний статус проживання в країні. Воно може бути: тимчасовим, постійним, податковим. У багатьох країнах саме інвестиції у нерухомість відкривають шлях до резидентського статусу.
Європейський Союз: стабільність та правила
Європа залишається для багатьох пріоритетом, хоча ціни тут стабільно зростають. Отримати статус резидента цілком реально, якщо у вас є чималенька сума грошей на придбання нерухомості.
Греція
Одна з найпопулярніших програм. Мінімальний поріг інвестицій у 2026 році в популярних зонах (Афіни, Салоніки, Міконос) становить 800 000 євро, проте в менш завантажених регіонах все ще можна знайти варіанти від 250 000 - 400 000 євро. ВНП видається відразу на 5 років для всієї родини.
Цей варіант найчастіше обирають ті, хто хоче жити в Європі або мати базу для подорожей Шенгеном.
Угорщина
Оновлена програма 2024-2026 років пропонує "гостьову візу інвестора". Потрібно придбати частку в інвестиційному фонді нерухомості від 250 000 євро або безпосередньо житло від 500 000 євро. Статус діє 10 років.
Іспанія
Програма "Золота віза" діє при купівлі нерухомості від 500 000 євро. Це дає право на роботу та проживання, а через 10 років - на громадянство.
Кіпр
Отримати дозвіл на постійне проживання (ПМП) можна за інвестицію від 300 000 євро у нову нерухомість. Це один із найшвидших шляхів до безстрокового статусу в ЄС. А він дозволяє не тільки жити постійно на острові, а й користуватися багатьма перевагами резидентства.
Доступні альтернативи: Балкани та Кавказ
Якщо бюджет обмежений, варто звернути увагу на країни, що готуються до вступу в ЄС або мають лояльне законодавство.
Чорногорія
Хоча пряму програму "громадянство за інвестиції" закрито, купівля будь-якої житлової нерухомості (без мінімального порогу ціни!) дозволяє отримати ВНП на рік із правом продовження. Це ідеальний варіант для тих, хто шукає "запасний аеродром" за 50 000-70 000 євро.
Грузія
ВНП видається при купівлі нерухомості на суму від 100 000 доларів. Процес оформлення максимально швидкий - до 30 днів. У цій країні відносно низькі ціни на житло, проста процедура оформлення та багато популярних туристичних міст. Найчастіше обирають Тбілісі та Батумі.
Екзотика та стабільність: ОАЕ та Туреччина
Туреччина
У 2026 році мінімальна вартість житла для отримання ВНП у великих містах становить 200 000 доларів. Якщо ваша мета - громадянство, доведеться інвестувати від 400 000 доларів. Найпопулярніші напрямки: Анталія, Аланія, Стамбул.
Туреччина приваблює відносно доступними цінами на нерухомість та простішими процедурами оформлення.
ОАЕ (Дубай)
"Золота віза" на 10 років видається при купівлі готового або споруджуваного житла від 545 000 доларів (2 млн дирхамів).
На що варто звернути увагу перед покупкою
Податковий резидент. Разом з ВНП ви можете стати податковим резидентом країни. Перевірте, чи існують угоди про уникнення подвійного оподаткування з Україною.
Додаткові витрати. Оформлення документів, податки на купівлю та послуги юристів зазвичай додають ще 7-12% до вартості об'єкта.
Дозвіл на роботу. Не всі інвестиційні ВНП дають право працювати в країні за наймом.
