Класичні курорти втрачають позиції: як змінюється ринок відпочинку в Україні

Ще нещодавно в Україні діяли майже 3 тис. готелів та курортних комплексів. Якщо раніше туристи обирали морські, гірські чи санаторні напрямки, то зараз дедалі більший попит мають нові формати: заміські комплекси, wellness-простори, апарт-готелі, glamping та retreat-локації.

Ринок переживає не просто оновлення, а структурну зміну. Класичні курорти втрачають домінування, тоді як нові формати, які краще відповідають очікуванням гостей, нарощують частку.

Сучасні тренди

За даними Ribas Hotels Group, на 2020 рік понад 90% ринку формували традиційні моделі:

• 42% - готелі;
• 35% - бази відпочинку;
• 15% - санаторії.

Вже у 2025 році частка баз відпочинку скоротилася приблизно до 20%, а санаторний сегмент або трансформувався у wellness-формати, або втратив конкурентоспроможність.

Натомість швидко зростають апарт-готелі - їх частка досягла близько 22%. Активно розвиваються котеджні комплекси та заміські формати (15-20% ринку).

Також формується новий сегмент: кількість глемпінгів за останні 5 років зросла майже вдвічі.

Окремо варто відзначити розвиток SPA і wellness-напрямку. Наявність такої інфраструктури здатна збільшувати середній чек на 15-30%.

Прискорена трансформація

Зміни були посилені зовнішніми факторами. По-перше, до 85% подорожей зараз відбуваються всередині країни. По-друге, після 2022 року відбувся перерозподіл географії ринку та активізація девелоперів у готельній нерухомості. Сьогодні понад 60% нової пропозиції формує нове будівництво.

Водночас ключова причина - зміна поведінки гостей. Як сказано у дослідженні Ribas Hotels Group, комфорт залишається важливим для майже 85% туристів, але зростає роль атмосфери, сервісу та інфраструктури.

Паралельно зростає попит на приватність і гнучкість: майже половина туристів відмовляються від однієї довгої відпустки на користь кількох коротких поїздок. Майже 60% молоді обирають формати з кухнею, робочим простором і можливістю довшого перебування.

Прогнози розвитку

Ринок не стільки зростає кількісно, скільки «дорослішає». Слабкі проєкти без чіткої концепції та операційної моделі поступово втрачатимуть позиції.

Найбільш перспективними залишаться формати, що поєднують кілька сценаріїв використання. Водночас ключовим фактором стає не формат, а якість управління: проєкти з професійним оператором демонструють вищу завантаженість і стабільні фінансові результати.

Саме це визначатиме, які об’єкти залишаться на ринку в найближчі роки.