Зимой киевский рынок недвижимости замрет, поэтому чтобы продать квартиру, продавцы будут вынуждены снижать цены.
Независимый портал "Недвижимость" отметил, что за ноябрь "вторичка" подорожала в среднем на 2%. Проанализировав сотни вариантов выставленных на столичном рынке квартир, оказалось, что аппетиты продавцов действительно выросли. Неужели прекратилось затяжное падение цен на жилье, и в дальнейшем оно будет только дорожать?
Директор киевского агентства недвижимости прогнозирует: "Еще и в декабре квартиры подорожают на 2-3%, особенно наиболее востребованные рынком 1-2-комнатные. Причина: декабрь всегда, за исключением прошлого года, когда разразился кризис, был пиковым месяцем продаж, и владельцы на волне спроса вполне смогут немного поднять цены. А с января и до весны наступит мертвый сезон, сделок будет крайне мало, но и стоимость не будет снижаться: я думаю, рынок уже достиг дна. Единственный фактор, который может привести к возобновлению ценового спада - это резкое обесценивание гривни, ведь именно оно стало главной причиной обвала стоимости "вторички" прошлой осенью и зимой".
"Не будет просвета в смысле роста продаж ни в декабре, ни даже в феврале, - считает президент Союза специалистов по недвижимости. - Некоторые риелторы используют сомнительный маркетинговый ход, подталкивая продавцов к повышению цен, но мы видим, что такое жилье зависает на рынке. Однако и удешевления зимой не ждите: большинство сделок выстраивается по цепочке, когда, продав большую жилплощадь, человек покупает две маленьких квартирки или - наоборот. Не имея возможности занять недостающую сумму для последующей покупки, ведь ипотека практически не работает, люди не станут продавать «абы почем», иначе описанная цепочка сделок прервется".
Данные аргументы не очень убедительны. И прошлой зимой ипотека уже лежала, а стоимость жилья катилась под откос. Далее зарплаты в реальном исчислении падают, все меньше людей могут себе позволить покупку жилья, а это значит, что платежеспособный спрос будет и впредь падать, заставляя продавцов быть сговорчивее.
"Уже в ноябре рынок был очень вялый, а зимой вообще будет провальным, - говорит директор АН "Золотой ключ". - Конечно, большинство продавцов могут переждать межсезонье, они просто снимут квартиры с экспозиции. Но найдутся и такие, кому по житейским обстоятельствам нужно срочно продать жилье - они, естественно, будут демпинговать, а в итоге и прочим продавцам придется плавно снижать цены. Думаю, за зиму они упадут на 5-7%, т.е. на 3-5 тыс. долларов за "единички" и "двушки" в спальных жилмассивах".
Не оправдались надежды риелторов, что люди, которым удалось вырвать свои депозиты из банков, тут же бросятся вкладывать их в недвижимость, сообщил директор АН "Аякс". Если даже осенью, в пик сезона, не отмечен рост цен, то зимой его тем более не будет. До марта цены просядут на 5%, поскольку покупателей будет мизерное число, а продавцов - не намного меньше, чем сейчас.
Провал госпрограммы поддержки строительной отрасли - явление вполне закономерное. Из 14 млрд гривен госкредитов на достройку домов готовностью 70% и более, в которых застройщики нуждались, дабы разморозить возведение жилья, выделен всего 1 млрд гривен. И лишь немногие из новостроек за последние пару месяцев ожили.
По словам руководителя информационно-аналитического портала "Столичная недвижимость" Владимира Германова, работы идут всего на трети из почти 150 объектов в Киеве. Остальные стоят. "Застройщики уже забыли о 30-60% прибыли, сейчас им 10-15% будет за счастье, - говорит он. - Массового покупателя нет, и он не появится, пока не возобновится выдача ипотечных кредитов на новые квартиры, а это, видимо, произойдет не скоро. Ведь банки не уверены в ликвидности такого жилья и, соответственно, в гарантии возврата денег в случае если клиент окажется неплатежеспособным. Строителей банки также практически не кредитуют, поэтому в ближайший год будет вводиться в строй все меньше домов, но к дефициту и росту стоимости новья это не приведет (хотя и удешевления не будет), поскольку на рынке полно предложений "вторичной первички": новых квартир, ранее купленных гражданами с целью перепродажи".
Примечательно, что и сами застройщики не дерзнули прогнозировать удорожание. В частности, начальник инвестотдела проектно-консалтинговой компании "Новобудова" Дмитрий Колиснык и зампредседателя совета директоров Украинской строительной ассоциации Милан Паевич утверждают, что стоимость до весны останется прежней.
А незаангажированные специалисты говорят о незбежности удешевления новья. "Вряд ли будет серьезное падение цен, за зиму - до 5%, - считает независимый эксперт Ярослав Цуканов. - Зато, думаю, скоро застройщикам придется резко снижать абсолютную стоимость квартир за счет уменьшения их "калибра" - только малометражки будут пользоваться спросом: "единички" - до 40 кв. м и "двушки" - до 60". Между тем независимый эксперт Руслан Кизлайтис прогнозирует: "Из-за снижения доходов и резкого падения покупательского спроса застройщикам к марту придется давать скидки в 15-20%". "Даже на 20-30% цены должны рухнуть, до 700-800 долларов за метр, иначе покупателей не найдется", - считает эксперт корпорации "Антар групп" Роман Зинец.