Говоря об увеличении деловой активности, необходимо уточнить, что речь в данном случае идет о заметном увеличении количества сделок. Количество заявок на покупку, звонков и просмотров в ноябре снизилось. Причин, на наш взгляд, несколько
Наиболее очевидная - эпидемия гриппа, а также связанная с ней паника. И продавцы (особенно, с маленькими детьми), и покупатели старались избегать просмотров-экскурсий. Как бы там ни было, а эпидемия - далеко не лучшее время для хождения по квартирам с единственной целью изучения рынка.
Еще одна причина - снижение интереса общества к рынку недвижимости, цены на котором недоступны для подавляющего большинства потенциальных покупателей, а продавцы не идут на существенные уступки. Кроме того, значительная часть потенциальных участников рынка отложили свои планы, связанные с недвижимостью, на период «после президентских выборов». На рынке остались (в основном) те, для кого тема недвижимости актуальна именно «здесь и сейчас».
| Район | Однокомнатные | Двухкомнатные | Трехкомнатные | ||||
| Цена в $ за м2 | Изменение в % | Цена в $ за м2 | Изменение в % | Цена в $ за м2 | Изменение в % | ||
| Голосеевский | 01.11.2009 | 2305 | -3,2% | 2315 | +0,2 | 2263 | +1,5 |
| 01.12.2009 | 2232 | 2319 | 2298 | ||||
| Дарницкий | 01.11.2009 | 1792 | +0,2 | 1785 | +0,2 | 1641 | -2,0 |
| 01.12.2009 | 1795 | 1788 | 1609 | ||||
| Деснянский | 01.11.2009 | 1690 | -1,4 | 1533 | -1,7 | 1504 | -1,0 |
| 01.12.2009 | 1666 | 1507 | 1489 | ||||
| Днепровский | 01.11.2009 | 1952 | +0,7 | 1772 | 0 | 1912 | -1,3 |
| 01.12.2009 | 1965 | 1772 | 1888 | ||||
| Оболонский | 01.11.2009 | 2115 | -1,7 | 2150 | 0,5 | 2435 | -5,7 |
| 01.12.2009 | 2079 | 2160 | 2296 | ||||
| Печерский | 01.11.2009 | 3279 | -0,8 | 3906 | -2,5 | 3960 | -2,3 |
| 01.12.2009 | 3254 | 3807 | 3868 | ||||
| Подольский | 01.11.2009 | 2012 | -2,7 | 1909 | +2,5 | 1983 | +3,3 |
| 01.12.2009 | 1958 | 1957 | 2049 | ||||
| Святошинский | 01.11.2009 | 1846 | -0,2 | 1814 | -2,3 | 1782 | -4,0 |
| 01.12.2009 | 1843 | 1772 | 1710 | ||||
| Соломенский | 01.11.2009 | 2012 | +0,3 | 2047 | -1,9 | 2089 | -0,2 |
| 01.12.2009 | 2018 | 2009 | 2085 | ||||
| Шевченковский | 01.11.2009 | 2516 | -3,4 | 2830 | +0,1 | 2856 | +0,7 |
|
01.12.2009 |
2430 |
2832 |
2877 |
||||
Что касается прогнозов на декабрь, эксперты ожидают дальнейшего снижения долларовых цен. Деловая активность, скорее всего, будет меняться: в первые недели месяца возрастет (участники рынка постараются решить свои проблемы до наступления длительных рождественских и новогодних каникул), а в конце месяца - снизится. При этом общий уровень деловой активности по-прежнему будет достаточно низким.