После затишья первых недель января квартиры в Киеве снова дешевеют: За период с 18 по 25 января средняя стоимость жилья на вторичном рынке столицы уменьшилась на 0,3% - до1672 долларов за квадратный метр.
"Основных сценариев два: плавное и резкое снижение цен. Либо ценовой пузырь медленно сдуется, либо он лопнет", - говорится в последнем аналитическом отчете АН "Планета Оболонь". Действительно, падение цен в 2009-м было существенно ниже прогнозного - около 20% в долларах США вместо ожидаемых 35-40%. Соответственно, значительного снижения цен можно ждать в 2010 году.
Тем не менее президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов дает более сдержанный прогноз: по его мнению, значительных ценовых колебаний в 2010-м не будет, за год жилье потеряет в цене 10-15% в зависимости от сегмента, то есть будет дешеветь в среднем на 1-1,5% ежемесячно. Существеннее всего просядут цены на недвижимость бизнес-класса, а вот малометражные квартиры экономкласса, как самый ходовой товар, подешевеют в меньшей степени, пишут "Контракты".
"Классовое" расслоение цен наблюдается уже сейчас. Правда, в основном это зависит от площади: к примеру, в базе портала недвижимости realt.kiev.ua практически нет однокомнатных квартир дешевле 40-45 тыс. долларов - средняя цена квадратного метра по ним не опускается ниже 1,6-1,8 тыс долларов. Вместе с тем стоимость двухкомнатных колеблется на уровне 1,2-1,5 тыс. долларов за кв. м, трехкомнатных - до 1,4 тыс. долларов за квадрат.
По оценкам риелторов, суммы реальных сделок ниже цены предложения на 10-15%. Так, по данным АН "Планета Оболонь" (информация о последних сделках), трехкомнатная квартира в кирпичном доме на Троещине в конце января была приобретена за 85,5 тыс. долларов (1257 долларов за кв.м м), а четырехкомнатная на Позняках - за 117,5 тыс. долларов (1022 долларов за кв.м). Дешевле всего в первый зимний месяц стоили квартиры в новых домах столичных пригородов: даже наиболее востребованные однокомнатные в состоянии "после строителей" там можно было купить по цене около 7600 гривен за кв. м, то есть менее чем за 950 долларов за квадрат.
Несмотря на разнобой в долгосрочных прогнозах (от -10% до -25% по итогам 2010 года), практически все риелторы связывают возможную стабилизацию цен с возобновлением кредитования, которое по состоянию на январь было практически прекращено. Жилищные кредиты выдавали менее 10 столичных банков, причем лишь на половину стоимости объекта и под немыслимые 26-28% годовых.
Однако ожидать оживления на ипотечном рынке в 2010-м не стоит - длинных денег у отечественных финучреждений в этом году не предвидится. Так что декабрьский прогноз Союза специалистов по недвижимости Киева имеет все шансы не оправдаться - цены будут продолжать падать и летом, и осенью.
В итоге средняя стоимость столичного жилья к концу 2010-го опустится до уровня 1,25-1,4 долларов за квадратный метр.