Иностранцев, желающих приобрести немецкую недвижимость, с каждым годом становится все больше, но многие из них оказываются в ситуации, когда денежных средств на сделку недостаточно. Что делать в этом случае? Копить деньги, рискуя, что недвижимость вырастет в цене и покупка станет невозможной? Выбрать более дешевый объект? Купить недвижимость без таких кардинальных и мало выгодных мер поможет ипотека в Германии. Не знаете, как оформить кредит в Германии для россиян? Специалисты JA Real Estate всегда готовы оказать любую помощь, подобрать оптимальную программу кредитования, подготовить все необходимые документы.
Чем выгодна ипотека в Германии
Кредит на недвижимость в Германии может оформить любой человек, в том числе – иностранный гражданин. Банки предлагают выгодный процент по кредиту в Германии. В среднем, ставка по кредитам составляет 2,5 – 3% годовых, что значительно выгоднее, чем финансирование в российских банках, где процент будет значительно выше. Срок ипотечного кредита в Германии колеблется в пределах 5 – 20 лет.
Выгодный процент по ипотеке в Германии – далеко не единственное преимущество финансирования в немецких банках. Стабильность германской политической системы и экономики дает гарантию заемщику от любых кризисных ситуаций. Выплаты по кредиту в банках Германии покрываются платой за аренду, что позволяет не беспокоиться о том, что платежи скажутся на семейном бюджете. Подробнее узнать о том, как взять кредит в Германии, вы всегда можете у специалистов компании JA Real Estate.
Как взять кредит в Германии
Ипотека в Германии для россиян оформляется банками при наличии у заемщика 50% собственных средств от стоимости покупаемой недвижимости. Получить кредит на сумму, меньше 50 тысяч евро, практически невозможно. Большинство банков охотнее кредитует тех иностранных заемщиков, которые покупают дорогостоящие, ликвидные объекты недвижимости. Финансируемый дом или квартира должны находиться в хорошем состоянии, быть способны приносить стабильную прибыль, соответствовать требованиям банка относительно распределения жилой и коммерческой долей в объекте.
Срок ипотечного кредита определяется заемщиком. При необходимости он может продлеваться. Срок ипотеки в Германии – это период, в течение которого ставка по кредиту будет оставаться неизменной. По окончании этого срока заемщик должен либо полностью погасить оставшуюся задолженность, либо оформить новый договор.
Нюансы ипотечного кредитования в Германии
Для оформления кредита Германии необходимо подать стандартный набор документов, включающий в себя данные о платежеспособности заемщика и данные о выбранном объекте недвижимости. Банк в первую очередь оценивает финансируемую недвижимость, а документы о доходах, по большому счету, необходимы для того, чтобы кредитующая организация смогла убедиться в том, что заемщик приобретает дом не на последние деньги. Срок обработки документации – 1 – 2 недели, после чего банком выносится решение о возможности предоставления кредита. При положительном решении оформляется кредитный договор, открывается счет, на который вносятся собственные средства заемщика и деньги банка.