Группа компаний (ГК) ПИК остается на украинском рынке, но меняет стратегию, сообщает "Коммерсант-Украина" со ссылкой на генерального директора "ПИК-Украина" Владимира Фесенко. ГК ПИК вышла в Украину в конце марта 2008 г. с намерением комплексно застраивать жильем целые районы: ожидалось, что в 2009 г. будут сданы в эксплуатацию первые 50-70 тыс. кв. м жилой недвижимости. В планах компании было также приобретение промышленной базы в стране.
ГК ПИК отказалась от выхода в регионы – по мнению руководства компании, рынки Киева и области быстрее восстановятся после кризиса. В.Фесенко сообщил, что за последние полгода компания проанализировала около 100 проектов в Киеве, области и городах-миллионниках площадью от 20 тыс. до нескольких миллионов кв. м, а также оценила целесообразность приобретения промышленных активов в стране. "Но в условиях мирового финансового кризиса говорить о том, что планы остались прежними, будет преувеличением. Сейчас мы переходим от концепции NAV (чистая стоимость активов), которая предполагает покупку крупных земельных участков и реализацию больших капиталоемких проектов с целью увеличения капитализации, к кэшевой модели, – пояснил он. – В Украине, учитывая масштаб рынка, мы будем развивать небольшие, максимально доходные и недолгосрочные проекты: сроки возведения объектов и возврата вложенных средств не должны превышать год-полтора, тогда как раньше мы могли входить в проекты с оборотом за 3,5-4 года". По его словам, о первых проектах ПИК объявит в течение ближайших одного-двух месяцев.
Группа также планирует входить в проекты в качестве fee-девелопера (как наемная компания). Директор по развитию проектов жилой и гостиничной недвижимости компании "XXI век" Сергей Овчинников говорит, что в Украине услуга fee-девелопмента пока не развита, но, например, в Германии доход такого девелопера составляет 5-10% от сметы проекта.
Один из крупнейших в России девелоперов группа компаний ПИК создана в 1994 г. В прошлом году построила в России 1,542 млн кв. м недвижимости. Выручка в 2007 г. – 2,7 млрд долл., EBITDA – 939 млн долл. По 42,18% акций принадлежит Кириллу Писареву и Юрию Жукову, 15,64% – free float.
В связи с финансовым кризисом от проектов в Украине этой осенью отказались сразу два крупных российских девелопера: Mirax Group и компания "Интеко" Елены Батуриной.