По данным аналитического отдела АН «Трансферт» рынок недвижимости Воронежа в 2010 году сохранил тенденции последних двух месяцев прошлого года – неуверенное падение цен.
Данная ситуация сложилась под воздействием мирового экономического кризиса, сегодня рынок явно обращен лицом к покупателям и арендаторам.
За первый месяц текущего года цены на недвижимость в Воронеже упали, в среднем, на 0,24%, за последние 3 месяца - более чем на 2%. Самое большое падение цен в 2010 году зафиксировано в Ленинском районе (-0,31%), в то время как в Железнодорожном районе цена за квадратный метр выросла на 0,09% (самый высокий прирост). Кроме того, упал индекс стоимости недвижимости на деревянные дома (-0,55%) и на четырехкомнатные квартиры (-0,45%), прирост индекса наблюдался у однокомнатных квартир (0,10%).
(Все данные предоставлены аналитическим отделом АН «Трансферт» г. Воронеж).
Анализируя полученные данные, можно сказать, что ситуация на рынке недвижимости Воронежа близка к средним показателям по стране. Сегодня покупатель стремится сэкономить на площади покупаемого жилья, предпочитая одно- двухкомнатные квартиры Воронежа, трех- четырехкомнатным апартаментам, экономит на расположении, делая выбор в пользу окраины города, нежели центральных районов. В качестве недвижимости сегодняшний покупатель также весьма прагматичен, отказываясь от менее надежных, но дешевых деревянных строений, он не гонится за качественными и дорогими кирпичными домами, выбирая компромисс в виде сравнительно дешевых и надежных шлакоблочных построек.
Как уже говорилось выше, причина сложившейся ситуации в экономическом кризисе, накрывшем страну, и его последствиях. Во-первых, у людей стало меньше денег для покупки недвижимости, и они предпочитают либо не покупать жилье совсем, либо сильно на этом экономить. Во-вторых, в связи с уменьшением количества рабочих мест, резко уменьшилось число иногородних, потенциальных покупателей. Эта же причина повлекла за собой продажу иногородними уже имеющихся у них квартир, что привело к повышению предложения, которое и без того намного превосходило спрос. В-третьих, сложилась интересная ситуация на рынке арендных ставок. Падение стоимости недвижимости привело к тому, что многие агентства попытались ухватиться за «соломинку» аренды, таким образом арендные ставки упали до 20%, что оказалось очень удобным для арендаторов, которые предпочли аренду покупке. В-четвертых, немаловажным фактором падения цен на недвижимость служило наличие «мыльных пузырей» - квартир с явно завышенной стоимостью, которые лопнули, как только покупатель стал более разборчив, а лопнув, потянули за собой весь рынок.
В ближайшее время вряд ли стоить ожидать повышения цен на недвижимость в Воронеже, впрочем, резкое падение тоже вряд ли случится. Скорее всего рынок стабилизируется, дойдя до показателей середины октября 2009 года, когда после резкого обвала, цены менее чем за месяц взлетели вверх почти на 6% (по данным АН «Трансферт»). В то же время, некоторая нестабильность на рынке недвижимости еще сохраняется, и предугадать поведение цен невозможно.
Будем надеяться, что скоро мы выйдем из этой непростой ситуации.
