Запад Украины перегревается: инвесторы массово строят гостиницы в Карпатах
Более 80% новых инвестиций в гостиничное строительство в 2025-2026 годах сконцентрированы на западе страны. Однако рынок приближается к точке насыщения - особенно в сегменте типовых отелей без четкой концепции и развитой инфраструктуры.
Об этом сообщает РБК-Украина со ссылкой на собственную статью "Ловушка для инвестора: почему доходы отелей выросли почти в семь раз, но бизнес работает в минус".
Главное:
- Наибольшую активность девелоперы демонстрируют в Карпатском регионе, на Львовщине и в смежных областях
- Эксперты предупреждают о риске перенасыщения рынка - особенно в сегменте типовых отелей без четкой концепции и инфраструктуры
- Лучшую заполняемость сейчас имеют Львов (57%) и Буковель (56%), где в высокий сезон загрузка достигает 85-95%
- На Ивано-Франковщине задолженность гостиничного бизнеса за 2021-2024 годы выросла на 52%, что свидетельствует о высокой закредитованности части рынка
- Выживать будут либо системно управляемые отели, либо нишевые концептуальные проекты. Без четкой идеи рынку становится все сложнее конкурировать.
Строят там, где безопаснее
Географическое смещение инвестиций объясняется прежде всего логикой безопасности. Западные и центральные области Украины остаются наиболее привлекательными для девелоперов из-за более низких рисков и стабильного туристического спроса. Карпатский регион, Львовщина и смежные территории сформировали новые полюса гостиничной активности, которые в отдельных локациях уже превышают довоенные показатели посещаемости.
По данным Ribas Hotels Group, в 2025-2026 годах именно здесь сосредоточено подавляющее большинство новых строительных разрешений в гостиничном секторе.
Насыщение без качества
Концентрация инвестиций в одном регионе создает новую проблему - конкуренцию между похожими, концептуально слабыми проектами. Наиболее ощутимые признаки перенасыщения наблюдаются в сегменте простых отелей без широкой инфраструктуры, профессионального управления и четкой идеи.
"Таким объектам становится все сложнее конкурировать как за инвестора, так и за будущего гостя", - пояснил РБК-Украина руководитель направления консультационных услуг в сфере недвижимости EY в Украине Ростислав Хома.
Рентабельными по уровню заполняемости пока остаются Львов (57%) и Буковель (56%), где в высокий сезон загрузка достигает 85-95%. Однако средняя заполняемость по стране в 2026 году держится на уровне лишь 25-26%. Это свидетельствует о значительной неравномерности спроса даже внутри самого региона.
Закредитованность как сигнал
Финансовая статистика подтверждает: рост строительной активности не гарантирует прибыльности. На Ивано-Франковщине задолженность ключевых игроков индустрии гостеприимства с 2021 по 2024 год увеличилась на 52%. Противоположная картина - на Львовщине, где собственный капитал гостиничных предприятий за тот же период вырос на 22%.
"Отрицательный капитал на Франковщине свидетельствует о том, что многие объекты - вероятно, в курортных зонах, например Буковель - сильно закредитованы или работают на грани рентабельности из-за высоких операционных и капитальных затрат", - рассказала РБК-Украина глава Государственного агентства развития туризма Наталья Табака.
Что действительно пользуется спросом
На фазе переструктурирования рынка гости и инвесторы становятся более требовательными. Наибольшим спросом пользуются качественные загородные и концептуальные resort-проекты с развитой SPA-инфраструктурой, детской зоной и под управлением опытного оператора.
"Клиент покупает не номер, а контролируемый сценарий: временную смену локации из-за перебоев с электричеством, воркейшн или ретрит после обстрела", - пояснила обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
Апарт-отели и кондо-форматы остаются особенно привлекательными для инвесторов из сектора ММСБ. Они сочетают гостиничную модель с девелоперской логикой: более низкий порог входа, распределенный риск между собственниками и сохранение ликвидного актива.
Что будет дальше
Основной фокус девелоперов в ближайшие годы ожидаемо останется направленным на западные и центральные области. Однако чрезмерная сегментация продукта в условиях ограниченного внутреннего спроса и практического отсутствия иностранных туристов рискует сузить аудиторию до критического минимума.
"Большинство новых проектов стремятся быть более универсальными в своей концепции, сочетая несколько форматов использования", - подчеркнул Ростислав Хома.
Выживут, по оценкам экспертов, два полюса: системно управляемый объект с высокой операционной эффективностью - или нишевый продукт с сильной концепцией и четкой аудиторией. Все между ними - без идеи и без системы - будет постепенно исчезать.