У Києві щорічно зменшується площа квартир на первинному ринку, - експерт
Тенденції 2012-2014 рр. демонструють яскраво виражений тренд до скорочення кількості кімнат у введених в експлуатацію квартирах столиці і їх загальної площі. Про це повідомив старший аналітик департаменту стратегічного консалтингу компанії UTG Костянтин Олійник.
За його словами, середня площа квартир скоротилася з 83,2 кв. м в 2012 р. до 79 кв. м в 2013 р. і до 77,3 кв. м в 2014 р.
Експерт зазначив, що багатокімнатні житло (5 і більше кімнат) поширене серед жителів Мальти, Ірландії, Кіпру, Іспанії. Населення восточтоевропейских країн живе, переважно, в менших квартирах: в країнах центральної Європи переважають 3-кімнатні квартири, Східної - 2-кімнатні. В Україні ж квартири в середньому складаються з двох кімнат (або 56,6 кв. м)Б відзначають фахівці РК "Кришталеві джерела".
За рівнем забезпеченості житлом на одного жителя Україна відстає від європейських країн. Так, якщо для центральної частини Європи середній показник забезпеченості вважається 30-35 кв. м на людину, для Західної - 40-45 кв. м, в найбільш розвинених країнах - 65-70 кв. м, то в Україні цей показник становить 23,9 кв. м.
За результатами 3-х кварталів 2014 року обсяг введеного в експлуатацію житла в Києві знизився на 39% або на 374,3 тис. кв. м (3 кварталах 2013 р. в Києві було введено 943,1 тис. кв. м). При цьому Київ і область становлять близько третини (30,2%) введеного в експлуатацію житла: близько 600 кв. м у Києві і близько 1 млн. 100 тис. кв. м в Київській області.
За вказаний період деякі регіони продемонстрували достатньо високі показники введеного в експлуатацію житла. Зокрема, Одеська область (+ 57%), Івано-Франківська (+57%) та Львівська область (+55%). За словами експерта, такі цифри обумовлені припливом переселенців з неспокійних регіонів України. При цьому попит як на організації, так і на житлову нерухомість щорічно поповнюється за рахунок міграційних процесів.
Згідно з даними Держстату, сукупний житловий фонд на початок 2014 року склав 62,23 млн. кв. м, що в натуральному вираженні становить 1 млн. 66 тис. квартир. В перерахунку на кожного жителя столиці це становить близько 21,3 кв. м житла.
За даними UTG, середня ціна на ринку первинної нерухомості на кінець грудня 2014 р. склала 16 тис. 480 грн. і продемонструвала зростання на 2785 грн. (20,33%) порівняно з результатами грудня 2013 р., а ціна в доларах США з-за обмінного курсу USD UAH склала $1045 за 1 кв. м, знизившись за рік на $669 (39,0%) за кв. м.
На ринку вторинного житла, за словами експерта, незважаючи на зниження середньої ціни в грудні 2014 р. порівняно з груднем 2013 р. у доларовому еквіваленті на $137 (7%) до $1772/кв. м, середня ціна в гривні збільшилася на 12719 грн. (83,5%) до 27 944 грн. за кв. м. Аналогічно змінилися ціни по окремим районам Києва - падіння вартості в доларах США торкнулося всіх районів (від $76 в Деснянському до $245 в Оболонському). Аналітик також нагадав, що в столиці, як і раніше самими «дорогими» районами залишаються Печерський і Шевченківський, та «найдешевшими» - Деснянський та Святошинський.
Джерело: Dom.ria.ua
