Покупательная способность украинцев пока не достигла довоенного уровня не только из-за нестабильного финансового состояния или уменьшения доходов, но и из-за психологических барьеров потенциальных покупателей. В то же время цены на жилье в Украине продолжают расти.
Что будет с ценами на жилье в Украине и какая сейчас ситуация на рынке недвижимости, РБК-Украина рассказала руководитель сектора по развитию продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук.
По ее словам, цены на недвижимость в этом году будут продолжать расти. Основными факторами будут оставаться экономическая ситуация в Украине, ситуация на фронте, колебания курса доллара и инфляция, которая прогнозируется на уровне 5%. Это повлечет за собой подорожание строительных материалов и работ, ведь зарплаты в строительной сфере уже растут из-за дефицита рабочей силы.
В то же время недвижимость остается одним из популярных и относительно безопасных активов для инвестирования. Как показывает опыт последних лет, цены на жилье стабильно растут, если объект соответствует критериям ликвидности: выгодное местоположение, развитая инфраструктура и качественное выполнение проекта.
Оксана Остапчук прогнозирует, что в 2025 году этот рынок будет оставаться привлекательным для инвесторов, но темпы роста цен будут зависеть от макроэкономических факторов и стабильности ситуации в стране. Потенциальным покупателям важно учитывать эти аспекты, тщательно подходя к выбору жилья, чтобы сделать выгодную и безопасную инвестицию.
"Украинцам, которые планируют покупку недвижимости в 2025 году, советуют внимательно проверять все документы застройщика и пользоваться услугами экспертов (риелторов, юристов, агентств), которые имеют опыт оценки рисков, связанных с долгостроями и проблемными застройщиками", – отмечает эксперт.
По данным аналитики OLX Недвижимость, за последние два года в Украине значительно вырос интерес к однокомнатным квартирам. С ноября 2022 по 2024 год количество откликов на предложения квартир на вторичном рынке выросло на 21%, а на первичном – на 15%.
В 2024 году самыми популярными городами для приобретения жилья на вторичном рынке были Киев, Харьков, Одесса и Львов. На первичном рынке Харьков уступил место Ивано-Франковску, который вошел в четверку лидеров.
Ожидается, что в 2025 году спрос на жилье продолжит расти благодаря государственным программам, направленным на улучшение доступа к жилью. Среди них:
Если новые программы будут успешно реализованы, а доля софинансирования со стороны граждан будет оставаться незначительной, это может стать мощным стимулом для развития рынка недвижимости в Украине.
В OLX Недвижимость рассказывают, что в 2024 году цены на однокомнатные квартиры на первичном рынке выросли на 14% в гривнах по сравнению с прошлым годом, тогда как на вторичном рынке рост составил 10%.
Однако динамика цен зависела от ситуации с безопасностью, экономической активности определенного региона и общей привлекательности города. В некоторых городах произошло падение стоимости.
На вторичном рынке в 2024 году падение цен наблюдалось в областях, относительно близких к линии фронта или которые чаще подвергаются обстрелам:
Существенное повышение стоимости однокомнатных квартир на вторичном рынке в 2024 году по сравнению с 2023-м зафиксировано в:
На первичном рынке новостройки демонстрируют высокий рост в:
В столице в 2024 году цены на однокомнатные квартиры выросли на 11% как на первичном, так и на вторичном рынке, по сравнению с 2023 годом.
Напомним, с началом полномасштабной войны в Украине рынок недвижимости претерпел значительные изменения. В более безопасных регионах, в частности на западе страны и в Киеве, наблюдается рост цен на жилье. Зато в восточных областях, страдающих от активных боевых действий, стоимость недвижимости существенно снизилась. РБК-Украина рассказывало, в каких городах самые дорогие квартиры.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram.