Продажа доли в имуществе: обязательно ли спрашивать разрешение у других владельцев

Что говорит закон о типах собственности

Согласно действующему законодательству, имущество, которое принадлежит нескольким людям одновременно, считается совместной собственностью. При этом бывает она двух видов:

• общая долевая - когда четко определено, какая именно доля принадлежит каждому владельцу (например, 1/2 или 1/3).
• общая совместная - когда доли не определены (как обычно бывает у супругов).

При этом важно понимать, что совладелец владеет не конкретной комнатой "в натуре", а правом на долю во всем имуществе в целом.

Нужно ли согласие на продажу

Согласно Гражданскому кодексу, украинцы имеют право самостоятельно распоряжаться своей долей имущества.

Это означает, что ее можно продать, подарить или завещать.

В целом согласие других совладельцев на отчуждение доли имущества не требуется. Однако в случае именно продажи - действует правило преимущественного права.

Главное о правилах продажи:

• первоочередное право - совладельцы имеют преимущество перед другими покупателями (они могут купить вашу долю по той же цене и на тех же условиях);
• письменное уведомление - других владельцев имущества необходимо официально (желательно - через нотариуса) уведомить о намерении продать долю и указать цену (или другие имеющиеся условия);
• сроки ожидания - если речь идет о недвижимости, совладельцы имеют один месяц - со дня получения ими уведомления - на принятие решения (для движимого имущества этот срок составляет 10 дней)
• право выбора - если купить долю захотели сразу несколько совладельцев, человек сам выбирает, кому из них ее продать.

Когда преимущественное право не действует

Законодательство предусматривает также случаи, когда уведомлять других владельцев и ждать их решения не нужно.

Это касается таких сделок:

• оформления договора дарения или мены;
• заключения договора ренты или пожизненного содержания;
• составления завещания или наследственного договора;
• внесения доли в уставный капитал фирмы.

Риски нарушения процедуры

Если вы продадите долю постороннему лицу, не уведомив об этом совладельцев, они имеют право обратиться в суд.

В целом право требовать перевода на них прав покупателя они имеют в течение года.

В таком случае истец должен внести на депозит суда полную стоимость доли, которую по договору должен был оплатить покупатель.

"Передача совладельцем своего преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается", - подытожили в Минюсте.