Нерухомість: чи легко отримати іпотеку у Великобританії?

Нерухомість Великобританії традиційно вважається привабливим активом для інвесторів усього світу. Купівля житла на території цієї країни, вважається найбільш надійним способом збереження капіталу. Тому вартість об'єктів розташованих на території Великобританії (і ряду інших країн Європи - Швейцарії, Швеції, Франції, Німеччини, Чехії та ін) зазвичай велика (подробиці в статті Чому комерційна нерухомість Великобританії вигідніше Франції і Німеччини).

Досить поширеним варіантом вирішення проблеми нестачі фінансового ресурсу є іпотечний позику в місцевому банку. Іпотека є особливим позикою, який береться, щоб придбати нерухомість. Її надають більшість банків і будівельних компаній, не кажучи вже про спеціалізовані іпотечні компанії.

Тому варто глибше познайомитися з питаннями іпотечного кредитування в цій країні і супутнього йому страхування власності, з допомогою аналітиків розділів "новини Європи" і "нерухомість Великобританії" інтернет-журналу "Біржовий лідер".

Нерухомість Великобританії: іпотека.

Вартість і доступність іпотеки в Англії - це похідна від ставки рефінансування, яка визначається банком Англії. Її динаміка за останні 10 років демонструє постійне з 7,5% у 1998 р. зниження - до сьогоднішніх 0,5%. Звичайно були і періоди короткочасного зростання ставки - в 2001 і 2006 рр. на жалюгідних чверть відсотка! Ставка 0,5% - не межа дешевизни грошей, і може бути ще знижена в 2013 р., якщо уряд все-таки послідовно здійснить свої обіцянки.

Навіть якщо ви купуєте нерухомість вперше, то вам можуть відкрити іпотеку на 90 - 95% від вартості нерухомості! Для проживаючих у Великобританії, трапляється оформляють іпотеки на 100% і більше від вартості забезпечення! Правда, для нерезидентів сума обмежується 65-70% від ціни покупки, залежно від умов банку. Чому так? У цьому вигляді позики нерухомість, як власність, виступає його "забезпеченням позики. Яку позикодавець повинен буде продати, щоб повернути свої гроші. Тому перш ніж видати Вам позику, йому потрібно бути впевненим, що ви зможете її виплачувати, а він - продати об'єкт швидко і без втрат.

1. Вибір нерухомості. Припустимо, ви вже вибрали об'єкт покупки, тоді вам потрібно повідомити про свій інтерес (плани покупки) до неї, ріелтери, чинному від імені продавця. Останній буде зв'язуватися з вашим юристом. Юристи займаються оформленням документів щодо переходу права на нерухомість (conveyancing), від їх професіоналізму залежить також і швидкість оформлення документів по іпотеці. Крім того, вони займаються перевіркою даних в місцевих органах влади, земельному кадастрі, реєстрі банкрутств, сплатою всіх належних гербових зборів.

Тому плата за послуги велика - у середньому від 700 до 2000 британських фунтів. Наступний момент - необхідність «конструювання» самої іпотечної угоди, яким займеться іпотечний брокер. Його функція - переконатися у ваших доходи , проаналізувавши їх: розрахункові листки, виписки з банківських рахунків. Оцінка власності теж необхідна - для підтвердження її структурної грунтовності. На її основі Позикодавець вирішує, чи може власність виступати в якості застави.

2. Угода. Після того, як сторони домовилися про умови, виробляється обмін контрактами, підписаними продавцем і покупцем. Контракти містять пункт - дату набуття чинності, починаючи з якої нерухомість стає вашою. При обміні контрактами сплачується і заставу, і підписується договір страхування будівлі. Якщо у вас вже є страховка, страховик звільняє нову нерухомість від збільшення страхової суми до дати вступу контракту в силу.

Нерухомість стане Вашою власністю, коли ваш юрист завершить купівлю і видасть Вам Акт про передачу - документ, який підтверджує, що ви є власником. Його копія надсилається до реєстру майнових прав, куди вносять зміни власника.

3. Загальні витрати: Застава - відсоток від ціни покупки (до 10%), про який домовилися Ваш агент і продавець. Внесення застави відбувається при обміні контрактами. Огляд та оцінка нерухомості здійснюється за Ваш рахунок для того, щоб переконати банк, що нерухомість відповідає сумі наданої позики. Юридичні витрати - як вище згадувалося залишать від £700 до £2000. Довідки в місцевому органі влади про плани майбутньої забудови околиць, які можуть вплинути на зміну вартості обраної Вами нерухомості. Реєстрація землі - перевірка законність власності та реєструється власник за даною адресою. Гербовий збір - податок, заснований на ціні придбання нерухомості, який розраховується наступним чином:

Плата за операцію - більшість кредиторів, що беруть плату за операцію по іпотеці відразу. Але є і такі, що дозволяють додати цю суму до суми іпотеки. Плата за консультацію по іпотеці професійного консультанта по іпотеці. Цей чоловік знає " ринок пропозицій по іпотеці» і повинен підібрати для вас кращого кредитора та умови.