Нерухомість Франції: доступно отримати іпотечний кредит
Бажаючих мати нерухомість у Франції, особливо в Парижі, який також називають столицею моди в світі, ну і звичайно ж на Лазурному Березі, дуже багато. Франція традиційно є одним з популярних напрямків для багатьох російських покупців нерухомості за кордоном. Найбільшим попитом серед росіян користується нерухомість на Лазурному березі, і в Парижі, так і на гірськолижних курортах Альп.
Однак не всі мають достатнє уявлення про процес покупки бажаної нерухомості у Франції. Ті у кого недостатньо власних коштів можуть скористатися іпотечним кредитом, і цей шлях придбання нерухомості користується все більшим попитом з боку росіян, що бажають придбати нерухомість в престижній європейській країні. За даними російських компаній, що працюють на французькому ринку, разом з інтересом до нерухомості у Франції зростає й інтерес до отримання іпотечного кредиту.
Експерти та ріелтори, які працюють на французькому ринку, всім потенційним позичальникам іпотечних кредитів рекомендують отримати докладні відомості про можливі умовах і пропозиціях кредитування у Франції, причому бажано зробити це до поїздки і пошуку нерухомості. Це дозволить потенційному покупцеві дізнатися, які ж умови іпотечного кредитування він може розраховувати, виходячи з можливостей власного бюджету.
Експерти розділів «Новини нерухомості» і «Новини Європи» економічного видання «Біржовий лідер» намагалися роз'яснити всі нюанси та особливості іпотечного кредитування в Франції, щоб наші читачі і отримали ясну картину щодо оформлення іпотеки.
Французька нерухомість: умови кредитування
Плюсом іпотечного кредиту Франції є те, що він може бути оформлений не тільки на придбання нерухомості, але також і на її ремонт або реконструкцію, що важливо з точки зору можливостей позичальника. Для оформлення такої іпотеки банкам потрібно кошторисна декларація від ліцензованого оцінювача, який зможе оцінити вартість майбутніх ремонтних робіт. При необхідності можливо рефінансування раніше виданого іпотечного кредиту. Треба сказати французькі банки пред'являють високі вимоги до позичальників щодо підтвердження своєї платоспроможності. У Франції одним з найголовніших умов отримання іпотечного кредиту є наявність і сума постійного офіційного доходу позичальника. Схвалення кредиту також залежить від купованого житла та умов банку. При оформленні іпотечного кредиту громадяни Росії або будь-якої іншої країни володіють тими ж правами, що і громадяни Франції.
Як ми вже говорили, іпотечний кредит може бути отриманий як на придбання нерухомості, так і на її ремонт та реконструкцію. Проте слід сказати, що на сараї, кам'яні будиночки, дерев'яні будинки та об'єкти з землею сільськогосподарського призначення іпотечне кредитування не надається. Як і в будь-якій іншій країні, страхування придбаного майна у Франції також є обов'язковою умовою. Страхування життя в більшості випадків - обов'язкова умова договору іпотеки, страхові компанії наполягають на цьому. Бувають випадки, коли компанії зі страхування життя можуть зажадати від позичальника, щоб він пройшов медичний огляд. Це необхідно в тих випадках, якщо сума іпотеки становить більше 200 тисяч євро, а позичальник старше сорока років. Незалежно від віку медичне обстеження часто потрібна в тих випадках, коли сума іпотеки перевищує 400 тисяч євро, причому незалежно від віку позичальника.
Для наочності наведемо приклад середньої вартості об'єктів нерухомості в різних містах Франції:
- у Парижі 1 кв. м обійдеться покупцеві в 8-10 тис. євро;
- в Ніцці вартість 1 кв. метра - 4200-4500 євро;
- у Страсбурзі - 4-5 тис. євро за 1 кв. м;
- в Ліоні - 3500-4500 євро за 1 кв. м.
