Минимум три года аренды и новые налоги: какие изменения для рынка жилья готовят в Украине
Рынок аренды жилья в Украине не выйдет из тени только за счет снижения налоговой нагрузки - для этого нужны понятные и предсказуемые правила.
Об этом сообщает РБК-Украина со ссылкой на заявление народного депутата, главы профильного комитета Верховной Рады Елены Шуляк.
Главное:
- Новые правила: Рынок аренды планируют вывести из тени через четкие стандарты жилья и юридическую защиту сторон.
- Сроки: Предлагается установить минимальный срок для долгосрочных договоров - 3 года.
- Налоги: Рассматривается дифференцированная модель с более низкими ставками для длительной аренды и более высокими - для посуточной.
- Стандарты: В Украине хотят ввести критерии качества жилья, чтобы цена аренды была обоснованной и прогнозируемой.
- Цель: Сделать официальную работу экономически выгодной для арендодателей, а условия - безопасными для арендаторов.
В чем проблема рынка аренды
По ее словам, ключевыми проблемами сектора остаются неформальность, непредсказуемость и незащищенность. При этом специального законодательства по аренде жилья в Украине фактически нет.
Именно поэтому рынок требует не только фискальных решений, но и полноценного нормативного перезапуска.
Шуляк подчеркнула, что люди должны видеть аренду как понятный и безопасный процесс, а не как ситуацию постоянного риска - когда арендодатель может в любой момент изменить условия или отказаться от обязательств.
Чего не хватает сейчас
В Украине отсутствуют четкие стандарты арендованного жилья, а также правила соотношения между ценой и качеством. Кроме того, нет определенной ответственности арендодателей за несоблюдение условий. Это создает ситуацию, когда арендатор не понимает, за что именно платит.
По мнению Шуляк, без базовых стандартов рынок становится хаотичным: цена отрывается от качества, а самой слабой стороной остается именно арендатор.
Как изменить ситуацию
Одним из ключевых шагов должно стать стимулирование долгосрочной аренды.
В частности, в исследовании Cedos предлагают установить минимальный срок долгосрочных договоров - например, три года. Также речь идет об изменении налоговой модели: более высокую ставку для краткосрочной аренды и более низкую - для долгосрочной.
Такой подход, по словам депутата, позволит не просто собирать налоги, а формировать поведение на рынке - поощрять стабильные договоры, которые дают больше защиты арендаторам.
Как пояснила Шуляк, сочетание четких стандартов жилья, минимальных сроков аренды и дифференцированного налогообложения сделает рынок более прогнозируемым.
В такой модели арендодателю выгоднее работать официально, а арендатору - безопаснее заключать формальные договоры.
Почему этого недостаточно без комплексных изменений
В парламенте подчеркивают, что детенизация рынка не может сводиться только к требованиям показывать договоры или платить налоги. По словам Шуляк, "белым" становится не тот рынок, который заставляют выходить из тени, а тот, где правила понятны, условия - прогнозируемыми, а легальная работа - экономически и юридически целесообразной.
Именно поэтому Украине нужен комплексный подход: стандарты жилья, долгосрочные договоры, дифференцированное налогообложение и общие понятные правила для всех участников рынка.
Напомним, в феврале нынешнего года стало известно, что в Верховной Раде готовят законопроект для детенизации рынка аренды жилья и внедрения прозрачных правил работы риелторов, что должно обезопасить клиентов от недобросовестных посредников.
Ранее мы также рассказывали о рисках аренды жилья без участия риелтора - как для владельцев, так и для арендаторов.