Только желание продавцов: в НБУ объяснили высокие цены на недвижимость в Украине
Ситуация на рынке недвижимости в Украине остается сложной из-за войны. Реальные цены существенно отличаются от заявленных продавцами жилья.
Об этом заявила директор Департамента финансовой стабильности НБУ Первин Дадашова, сообщает РБК-Украина со ссылкой на транслировавшуюся на Youtube презентацию "Отчета о финансовой стабильности" НБУ.
Как отметила Дадашова, рынок "до сих пор находится в дисбалансе, и возобновление спроса очень хрупкое". В 2022 году объемы сделок на рынке недвижимости составляли около трети довоенных показателей. И, несмотря на несущественный рост в последние кварталы 2022 года, нет свидетельств, что спрос восстанавливается.
"По нашим оценкам спрос на недвижимость будет оставаться подавленным, потому что упали доходы населения, потому что остается высокая неопределенность и высокие риски безопасности", - сказала она.
Дадашова также отметила разбалансировку цен на недвижимость и стоимость аренды. НБУ измеряет индекс соотношения цен на недвижимость и аренды, чтобы понять, есть ли баланс, измеряемый долгосрочным средним этого показателя. Сейчас цены на покупку жилья гораздо выше стоимости аренды, чем долгосрочная средняя.
"Это отражает тот факт, что заявленные цены на недвижимость скорее отражают ожидания продавцов, чем реальный баланс на рынке. И при таких условиях рынку понадобится определенное время для того, чтобы приспособиться и для того, чтобы баланс спроса и предложения возобновился", - сказала представитель. НБУ.
Заявленные цены не подкреплены рыночными факторами
Как отмечается в Отчете о финансовой стабильности НБУ, на вторичном рынке жилье преимущественно продается со скидками: на уступки идут продавцы. По данным информационного портала о недвижимости Rieltor, по состоянию на май цены на жилье в объявлениях, по которым квартиры были проданы, были на четверть ниже средних по всем объявлениям.
Напомним, средняя плата за месячную аренду 1-комнатной квартиры за 2022 год по Украине выросла на 32,7% с 4294 до 5699 гривен. Во главу угла по стоимости аренды вышла Львовская область, где аренда подорожала в 2,1 раза до 10 977 гривен.
В апреле 2023 года на первом месте по стоимости аренды была Закарпатская область , где аренда выросла с начала года на 50,7% до 13 123 гривен.
Срочные и важные сообщения о войне России против Украины читайте на канале РБК-Украина в Telegram .