Комиссия риелторов при аренде жилья: почему стоимость услуг в Киеве и Львове отличается

• Из чего формируется стоимость услуг риелтора
• Почему во Львове может быть выше цена, чем в Киеве

Из чего формируется стоимость услуг риелтора

"Стоимость услуг риелтора зависит от нескольких факторов, которые могут меняться в зависимости от региона, конкретного риелтора и специфики рынка недвижимости. Риелторы обычно получают комиссию в виде определенного процента от стоимости месячной аренды. В большинстве случаев это 50% от арендной платы, что означает, что при стоимости аренды 10 000 гривен риелтор получит 5 000 гривен комиссионных единоразово при оформлении договора", - говорит эксперт.

На стоимость услуг влияет ряд факторов:

• региональные особенности: в столице комиссия риелторов обычно составляет 50%, потому что есть высокий спрос и конкуренция. Киевский рынок аренды очень активен, что позволяет риелторам работать с большим количеством сделок;

• расходы на ведение бизнеса: содержание агентства, реклама и другие операционные расходы в Киеве выше, поэтому стандартный процент комиссии остается на уровне 50%;

• тип недвижимости: комиссия может быть выше, если речь идет о дорогом или элитном жилье, поскольку такие сделки требуют больше усилий: поиска клиентов, переговоров, юридического сопровождения;

• дополнительные услуги: риелторы могут предлагать юридическое сопровождение, проверку арендатора или арендодателя, подготовку договоров и тому подобное. Некоторые агентства взимают дополнительную оплату за эти услуги, хотя, они должны входить в стандартную стоимость работы риелтора, ведь клиент платит именно за безопасность сделки.

Почему во Львове может быть выше цена, чем в Киеве

Во Львове и некоторых городах Западной Украины риелторы могут взимать 100% месячной арендной платы с одной стороны - чаще всего с арендатора. Почему так происходит:

• меньший рынок и меньшая конкуренция. Поэтому риелторы повышают комиссию, чтобы компенсировать меньшее количество сделок;

• более низкие арендные ставки. Если месячная аренда дешевле, то для обеспечения прибыльности риелторы повышают комиссию;

"С началом полномасштабного вторжения акценты потенциальных арендаторов сместились на Западные регионы и ценовая политика там практически сравнялась со столичными ценами на аренду, а в некоторых городах даже в разы превышала уровень столичных цен. Несмотря на "большой спрос и иногда ажиотаж" - размер комиссионных так и оставался на уровне 100%", - говорит Дерлюк.

Он добавляет, что разница в стоимости услуг риелтора между Киевом и Львовом определяется конкуренцией, размером рынка, арендными ставками и другими локальными факторами. При выборе риелтора важно понимать не только процент комиссии, но и спектр услуг, которые он предоставляет.