Какие факторы изменят рынок недвижимости Одессы после войны и что будет с ценами

Масштаб спроса и ограничения мощностей

Масштаб потребности в новом жилье остается колоссальным из-за миллионов внутренне перемещенных лиц. Даже при условии возвращения части людей в восстановленные города, структурная потребность в обновлении жилого фонда будет только расти.

Однако ключевым фактором станет не сам объем спроса, а физическая способность строительной отрасли его удовлетворить. До полномасштабного вторжения Украина потратила почти десятилетие, чтобы выйти на объемы строительства в 8-11 млн кв. м в год.

Сейчас украинский строительный сектор работает сейчас лишь на 60% от довоенного уровня. Дефицит кадров в сфере строительства достигает более 30%.

А после войны дефицит квалифицированных кадров и острая конкуренция за рабочую силу между жилыми и масштабными инфраструктурными проектами станут еще более выраженными.

Это, вместе с подорожанием материалов и необходимостью модернизации мощностей, делает невозможным мгновенный скачок предложения, что приведет к длительному дисбалансу на рынке.

Экономический фактор: роль портовой инфраструктуры

Экономическую стабильность региона и интерес к его недвижимости будет поддерживать стратегическая роль портовой инфраструктуры.

До войны через морские ворота проходило более 70% украинского экспорта. Потеря части объектов лишь усилила значение Одесского портового кластера, объединяющего Одессу, Черноморск и Южный.

Читайте также: 100 тысяч "тают" под матрасом? Как сохранить деньги от инфляции в 2026 году

Восстановление морской торговли станет приоритетом государственной политики, что повлечет за собой развитие логистики, банковского сектора и сервисных компаний.

Такое усиление деловой активности непосредственно повлияет на занятость и платежеспособность населения, создавая дополнительное давление на цены в жилом секторе.

Исторические примеры послевоенного роста

Одесса остается уникальной площадкой для инвестиций благодаря сочетанию курортного потенциала и ограниченности земельных участков у первой линии моря.

Недвижимость в таких локациях традиционно имеет высокую ликвидность и эмоциональную ценность, что формирует значительную ценовую премию.

Мировая практика, в частности опыт Хорватии и Черногории после конфликтов на Балканах, показывает, что прибрежные регионы способны демонстрировать кратный рост стоимости на фоне восстановления туризма и притока капитала.

Подобную закономерность наблюдали и в Израиле, где после периодов военной эскалации снижение уровня риска сопровождалось активизацией спроса и ускорением роста стоимости жилья в ключевых городах.

Эти примеры, отмечают аналитики, не являются прямым сценарием для Украины, однако подтверждают общую закономерность: при стабилизации ситуации стратегические локации с ограниченным предложением способны расти быстрее рынка.

Прогноз для Одессы

Согласно прогнозам, при условии устойчивого мира и гарантий безопасности, в первые полгода после завершения войны цены в Одессе могут вырасти на 20-40%.

В течение двух лет совокупное подорожание может достичь 80%, а в премиальном сегменте у моря рост на 70-100%, считают специалисты, является вполне реальным сценарием на горизонте трех лет.

Даже по консервативным оценкам, дефицит предложения и рост себестоимости будут толкать рынок вверх минимум на 30-60%.

Таким образом, послевоенный рынок Одессы столкнется не с нехваткой покупателей, а с невозможностью быстро закрыть накопленный дефицит, что делает город одним из главных центров будущего экономического роста.