Как законно продать жилье, если там зарегистрирован ребенок: советы юриста

• Можно ли продать жилье, в котором прописаны дети
• Как продавать жилье, где зарегистрированы несовершеннолетние
• Какие документы следует подать в орган опеки и попечительства

Можно ли продать жилье, в котором прописаны дети

"Продажа недвижимости, в которой проживает несовершеннолетний ребенок, является непростой юридической задачей, несмотря на внешне несложную конструкцию сделки купли-продажи", - говорит юрист.

Законодательство четко определяет, что любые действия в отношении недвижимого имущества, которое принадлежит или зарегистрировано на несовершеннолетних, должны обеспечивать их жилищные права. Главный регулирующий орган в таких случаях - это орган опеки и попечительства.

"Разрешение органа опеки и попечительства является обязательным во всех случаях, когда речь идет об осуществлении операций с недвижимостью и участниками этого процесса являются лица в возрасте до 18 лет. Разрешение на совершение сделок в отношении недвижимого имущества ребенка предоставляется органом опеки и попечительства после проверки, которая проводится в течение 10 дней", - объясняет Даниленко.

Важно знать:

• разрешение органа опеки и попечительства - обязательно, если ребенок является собственником (совладельцем) или зарегистрирован в отчуждаемом жилье;
• обеспечение альтернативного жилья - ребенок не может остаться без зарегистрированного места жительства;
• процедура снятия с регистрации - возможна только после предоставления другого места регистрации.

Как продавать жилье, где зарегистрированы несовершеннолетние

"Следует разграничить две возможные ситуации, когда: ребенок является собственником (совладельцем) недвижимого имущества, и когда ребенок только зарегистрирован в жилом помещении", - говорит эксперт.

В первом случае нужно учесть следующее:

• об учете интересов ребенка и обязательном получении согласия органа опеки и попечительства уже говорилось;
• отчуждая имущество малолетнего или несовершеннолетнего лица, законные представители должны обеспечить такое лицо другим жильем, которое должно отвечать определенным требованиям: размер доли на право собственности должен быть равноценным; жилье должно быть пригодным для эксплуатации; в помещении должны быть надлежащие условия для проживания.

"Только в случае соблюдения этих требований орган опеки и попечительства может дать согласие на продажу жилого помещения. Иными словами, родители должны приобрести для ребенка равноценное жилье (или долю в жилье)", - отмечает Даниленко.

Во втором случаи есть два варианта действий:

• получить разрешение опекунского совета (орган опеки и попечительства) на отчуждение объекта недвижимости (в таком случае нет необходимости снимать ребенка с регистрации в жилье);
• или пройти процедуру снятия малолетнего или несовершеннолетнего ребенка с регистрации в объекте недвижимости. Такой ребенок должен обязательно быть перерегистрирован по другому адресу.

"По общему правилу, местом жительства ребенка в возрасте до 14 лет является место жительства родителей (одного из них, усыновителя, опекуна или местонахождение учреждения, в котором такое лицо проживает). По достижению 14 лет несовершеннолетний может по своему усмотрению выбирать место своего проживания.

Какие документы следует подать в орган опеки и попечительства

Постановление КМУ "О вопросах деятельности органов опеки и попечительства, связанной с защитой прав детей" № 866 от 24.09.2008 года устанавливает соответствующий перечень документов:

• заявление каждого из родителей (опекунов, попечителей);
• копия паспорта гражданина Украины, временного удостоверения гражданина Украины, паспорта иностранца;
• копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика (при наличии);
• документ, подтверждающий право собственности (пользования) ребенка на отчуждаемое имущество;
• выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений, выданная в соответствии с законодательством;
• копия свидетельства о рождении ребенка;
• справка с места жительства, о составе семьи и регистрации или выписка из домовой книги (справка может быть получена в ОСМД или управляющей компании);
• копия решения об установлении опеки над ребенком (для опекунов, попечителей);
• копия решения об установлении опеки над имуществом ребенка (для опекунов, попечителей);
• копия свидетельства о заключении или расторжении брака между родителями ребенка (при наличии).

Правовые последствия совершения сделки без разрешения органа опеки и попечительства:

• сделка, совершенная без разрешения органа опеки и попечительства является ничтожной (не имеющей юридической силы и правовых последствий);
• по требованию заинтересованного лица такая сделка может быть признана судом действительной, если будет установлено, что она отвечает интересам физического лица, над которым установлена ​​опека или попечительство.