Держзембанк має намір зайнятися фінансуванням будівництва житла
Державний земельний банк (Держзембанк), який ще не почав активно кредитувати аграрні підприємства, вирішив у партнерстві з Державною іпотечною установою видавати іпотечні позики в селах. Банкіри вважають, що обсяг цієї програми буде невеликим через низьку ліквідність сільської нерухомості і високу ціну кредитів. Проте такі позики допоможуть фермерам забезпечити житлом своїх фахівців, пише "Комерсант-Україна".
У Держзембанку, який був створений для фінансування аграрного бізнесу, вирішили зайнятися іпотечним кредитуванням у сільській місцевості. У Державній іпотечній установі (ДІУ) вчора повідомили про початок співпраці з Держзембанком. Як розповіли в банку, вони надаватимуть комплексне фінансування. "Людям, які розвивають сільськогосподарський бізнес, потрібно десь жити. Тому в нашого банку є інтерес до розвитку сільської інфраструктури", - сказав заступник голови правління Держзембанку Володимир Братчиков.
Конкретні проекти, обсяги і ціна фінансування ще не визначені. "Ми плануємо фінансувати розвиток фермерського бізнесу і співпрацювати з ДІУ у фінансуванні іпотечних кредитів. Це стосується фермерів або сільськогосподарських фахівців", - розповів Братчиков. У ДІУ уточнили, що співпраця буде стосуватися як фінансування іпотечних кредитів громадянам, так і кредитування забудовників. Ставка іпотечних кредитів ДІУ становить 15,3%. З урахуванням маржі банків-партнерів ДІУ позичальники можуть розраховувати на 30-річну іпотеку під 18-19%. Вартість ресурсів ДІУ залежить від ціни залучення грошей, тому може змінюватися, наприклад, рік тому ставка була 18%.
Держзембанк має отримати до статутного капіталу 2,6 млн га державних земель. За рахунок орендних платежів і коштів, залучених на зовнішніх ринках, планується видавати кредити під 8-12%. У 2014 р. в банку мають намір видати кредити на 15 млрд грн.
Втім, фермери сумніваються в перспективах іпотечного кредитування. "Сприйняття цього банку поки неоднозначне. Незважаючи на спроби за будь-яку ціну просувати його далі, поки незрозуміло, як він працюватиме і коли встане на ноги. У них навіть немає регіональної мережі. Але якщо цей проект буде виглядати нормальним і задовольняти потреби людей, то він може піти", - вважає перший заступник голови Всеукраїнського союзу сільгоспвиробників Василь Ярошовець. У Держзембанку не знають, у яких регіонах почнуть роботу. Слід зазначити, що у списку об'єктів, які фінансуються ДІУ, є сім новобудов за межами великих міст: у Софіївській Борщагівці, Чабанах, Бучі, Чайці в Київській області та Пісочині - у Харківській.
Банкіри не впевнені в затребуваності таких іпотечних кредитів. "Попиту на іпотеку немає через її занадто високу ціну. Питання в тому, яку вартість вони зможуть запропонувати. Але ліквідність житла в сільській місцевості нижче, ніж у містах. Тому потрібні будуть більш високі початкові внески за такими кредитами, - зазначає заступник голови правління УкрСиббанку Костянтин Лежнін. - Крім того, такі застави буває складно оцінити, а оформлення землі під будинок часто викликає додаткові труднощі".
Найбільші партнери ДІУ отримують по 500-1000 заявок від потенційних позичальників на рік. "Я не бачу гострої необхідності в будівництві житла в селах. Але великі сільгосппідприємства, птахофабрики, свиноферми можуть бути зацікавлені в цьому для підтримки своїх фахівців. Якщо хочеш привернути гарного професіонала до села, то, звичайно, потрібно забезпечити його житлом", - підсумував Ярошовець.
