Уход в обмен на квартиру. Почему реклама "заботы о пенсионерах" может оказаться обманом

Главное:

• Квартиру получают сразу. Имущество становится собственностью опекуна в день подписания договора, а не после смерти, как по завещанию.

• Риск остаться без помощи. Получив недвижимость, человек может прекратить уход или покупать минимум продуктов и лекарств.

• Прописывайте каждую мелочь. В договоре нужно четко указать все обязанности: от конкретных сумм на проживание до частоты уборки.

• Защита от выселения. Обязательно включите в договор пункт о вашем праве пожизненно проживать в своей комнате.

• Деньги и индексация. Вся помощь должна иметь четкую денежную оценку, которая должна расти вместе с инфляцией.

• Запрет на продажу. При жизни пенсионера новый владелец не имеет права продать, подарить или заложить эту квартиру.

Жилье в обмен на уход: как защитить себя и в чем заключается ловушка договора пожизненного содержания (инфографика РБК-Украина)

Ловушка пожизненного ухода: где кроются риски

Украинское законодательство действительно позволяет передавать имущество в обмен на обеспечение жизнедеятельности, говорит адвокат Евгений Булименко.

Согласно статье 744 Гражданского кодекса Украины, по договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает в собственность другой стороне (приобретателю) свой дом, квартиру или иное имущество, а взамен получает постоянную заботу и материальную поддержку до конца жизни.

Читайте также:Мошенники массово рассылают фейковые сообщения о "сохранении пенсий", – ЦПД

Заключить такое соглашение может любое физическое лицо независимо от возраста или состояния здоровья. Однако адвокат Евгений Булименко обращает внимание на ключевой юридический нюанс, о котором пожилые люди часто не догадываются или не придают ему значения.

"Право собственности на имущество по договору пожизненного содержания переходит от отчуждающего к приобретателю с момента нотариального удостоверения договора и государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Это основное отличие договора пожизненного содержания от завещания, по которому право собственности на наследственное имущество переходит только после смерти наследодателя и открытия наследства", – подчеркивает эксперт.

Именно в этом и заключается самая большая опасность. Став по документам полноправным владельцем квартиры, новый собственник может банально "забыть" о своих обещаниях.

По словам юриста, пожилые люди регулярно сталкиваются с недобросовестным поведением, когда содержание предоставляется в крайне ограниченном объеме или прекращается вовсе.

Правила составления надежного договора

Чтобы не стать жертвой циничных дельцов и не оказаться на улице, каждое слово в договоре должно быть тщательно выверено. Адвокат советует пенсионерам тщательно контролировать процесс подготовки документов и настаивать на включении принципиальных пунктов.

Во-первых, необходимо максимально детализировать обязанности сиделки. Фразы вроде "обеспечивать всем необходимым" в суде не работают. Должно быть четко прописано, сколько раз в неделю покупаются продукты, какие именно лекарства оплачиваются и какие коммунальные услуги покрываются.

Во-вторых, крайне важно юридически зарезервировать за собой жилое помещение.

"Целесообразно предусмотреть в договоре обязанность приобретателя обеспечить отчуждающего или третье лицо, в пользу которого заключен договор пожизненного содержания, жильем в доме (квартире), переданном в собственность приобретателя по договору пожизненного содержания, с определением достаточного размера той части жилья, в которой отчуждающий будет иметь право проживать", – отмечает Евгений Булименко.

Такой шаг гарантирует, что пожилой человек не останется без крыши над головой сразу после визита к нотариусу. Кроме того, в договоре обязательно следует зафиксировать финансовую оценку всей помощи в денежном эквиваленте и прописать ее регулярную индексацию с учётом инфляции.

Закон на стороне пожилых: механизм расторжения

В то же время государство установило строгие меры предосторожности, чтобы защитить правопорядок и имущественные интересы одиноких граждан. Статья 754 Гражданского кодекса Украины налагает жесткое табу на любые операции с полученной недвижимостью, пока человек, который ее передал, жив.

Это означает, что новый владелец не может продать квартиру, подарить её, обменять, сдать в залог или передать третьим лицам. Более того, на это имущество ни при каких обстоятельствах не может быть наложено взыскание или арест за долги приобретателя в течение всей жизни пожилого человека, говорит собеседник.

Если же компания или физическое лицо сознательно нарушают условия соглашения и игнорируют потребности пенсионера, закон позволяет радикально решить проблему.

"Невыполнение приобретателем обязанности обеспечивать отчуждающего содержанием и (или) уходом в соответствии с договором пожизненного содержания может повлечь за собой расторжение договора в судебном порядке по иску отчуждающего или третьего лица, в интересах которого был заключен договор. В таком случае расходы, понесенные приобретателем на содержание и (или) уход за отчуждателем, не подлежат возмещению", – заключает адвокат.

В результате судебного иска квартира возвращается в полную собственность пожилого человека, а недобросовестный опекун теряет абсолютно все деньги, которые он успел потратить за время действия договора.