Завещание или договор дарения: юрист объяснила, как безопасно распорядиться своим имуществом

Что на самом деле означает "переоформить"

По словам юриста, под фразой "переоформить имущество" люди часто подразумевают разные вещи - от желания подарить жилье до намерения просто определить наследника.

"Неосведомленность и доверчивость владельца может привести к тому, что будут нарушены его интересы. Из-за добрых, но необдуманных действий люди оказываются в неблагоприятном положении, которое потом приходится восстанавливать в суде", - отмечает Даниленко.

Поэтому первое, что советует юрист, - четко определить, какой результат вы хотите получить: передать имущество при жизни или только определить, кому оно будет принадлежать после смерти.

Что говорит закон

Договор дарения - это двусторонняя сделка, когда даритель безвозмездно передает имущество в собственность другому лицу.

"Одаряемый приобретает полноценное право собственности еще при жизни дарителя. Это договор отчуждения имущества", - объясняет Даниленко.

Завещание - это односторонняя сделка, которая действует только после смерти лица.

Право собственности наследник получает только после получения нотариального свидетельства - через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Главное отличие сделок в наследстве

Когда возникает право собственности:

• дарение: сразу после заключения договора;
• завещание: после смерти завещателя и оформления наследства.

Завещание можно изменить в любой момент: отменить, составить новое, внести изменения.

"Завещатель делает это лично, и новое завещание автоматически отменяет предыдущее", - отмечает юрист.

Расторгнуть договор дарения можно, если:

• одаряемый совершил преступление против дарителя или его родственников;
• создает угрозу уничтожения ценной вещи;
• небрежно относится к культурной ценности;
• убил дарителя (тогда право требовать расторжения имеют наследники).

После расторжения дар должен быть возвращен.

Сроки исковой давности

Для обжалования дарения установлен только 1 год, тогда как общий срок исковой давности - три года.

"В течение года в суд может обратиться любое лицо, интересы которого нарушены договором дарения", - отмечает Даниленко.

Какие риски следует учесть

Для дарителя:

• после дарения он теряет право собственности на недвижимость;
• даже если продолжает жить в подаренном доме, это уже не его жилье.

Для наследодателя - даже при наличии завещания существуют лица, имеющие право на обязательную долю: малолетние, несовершеннолетние, нетрудоспособные дети, нетрудоспособная вдова или родители. Их доля составляет половину от той, что была бы по закону.

На что обратить внимание перед оформлением

Юрист советует обязательно уточнять у нотариуса:

• стоимость нотариальных услуг;
• перечень обязательных налогов и платежей;
• перечень документов для оформления сделки или наследства.

"Зная все нюансы, каждый может определить, что именно ему нужно: заключать договор дарения или составлять завещание", - резюмирует Даниленко.