Якщо переглянути динаміку розвитку ринку житлової нерухомості України в листопаді 2014 року, стане очевидним, що ринок житлової нерухомості не тільки не розвивається, а впевнено йде на спад за загальною кількістю угод, зростання цін у гривні і фіксацією вартості квартир у доларовому еквіваленті.
Якщо переглянути динаміку розвитку ринку житлової нерухомості України в листопаді 2014 року, стане очевидним, що ринок житлової нерухомості не тільки не розвивається, а впевнено йде на спад за загальною кількістю угод, зростання цін у гривні і фіксацією вартості квартир у доларовому еквіваленті.
Як показує статистика, в основній масі міст ціни в гривні виросли (на початку місяця курс був 12,95 грн/$, сьогодні 16,00 грн/$, хоча в доларах істотно не змінилися.
Умовна коригування в бік зменшення ціни в доларах сталася по великих містах: на 0,31% зниження зафіксовано в Одесі та Донецьку (0,26%), за ними слідують Харків (0,28%), Львів (0,11%), Дніпропетровськ (0,26%) і Київ (0,25%).
За минулий місяць несуттєво знизилися ціни і в не найбільших містах країни - Хмельницькому (мінус 0,13%), Миколаєві (мінус 0,10%), Чернігові (мінус 0,16%), Херсоні (мінус 0,12%), Ужгороді (мінус 0,14%).
Кількість угод поступово зростає
Тенденція укладання угод на ринку вторинного житла у більш низькому ціновому сегменті триває, найбільшу кількість угод купівлі-продажу традиційно зафіксовано в коридорі $50-80 тис., а також ще в середньому ціновому сегменті - $80-95 тис. Традиційно низький інтерес спостерігається на квартири бізнес-та преміум-класу в усіх районах Києва.
У листопаді, за даними SV Development, в столиці було укладено 433 "чистих" і до кінця оформлених угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 17% менше кількості угод за жовтень.
Найчастіше купують двокімнатні квартири
Найбільшим попитом користувалися двокімнатні квартири (47% угод), 44% припадає на однокімнатні квартири і 9% - на об'єкти з трьома кімнатами і більше.
Максимальна кількість угод (82%) припадає на квартири до 100 тис. дол., 12% - у ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів, і 6% - у категорії понад 200 тис. доларів.
Прогноз
З урахуванням того, що курс долара умовно стабілізувався, сформована коаліція, запрацювала Верховна Рада, все це створює хоч і примарну, але перспективу зростання кількості угод.
В наступному місяці SV Development прогнозує несуттєве зростання кількості угод до 500-550 (якщо знову не станеться катаклізмів у політичній, економічній і військовій сферах). Найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться близько 46-48% всіх угод, 43-45% займуть однокімнатні квартири і 8-10% припаде на об'єкти з трьома кімнатами і більше.
Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла в Києві, то в доларовому еквіваленті вона може несуттєво знизитися (до 1%) і скласти $1208/кв. м.
"За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (81-85%) буде зафіксовано в сегменті до $100 тис., 11-13% - в ціновій категорії від $100 тис. до $200 тис. і 5-7% - у категорії понад $200 тис." - резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.
Джерело: delo.ua