АРМА не может сдать в аренду арестованное жилье россиян и предателей: государство теряет миллионы

Согласно анализу издания, жилье генералов РФ, олигархов и коллаборантов, которое должно наполнять бюджет или приютить переселенцев, фактически превратилось в "мертвый груз" под наблюдением Национального агентства Украины по вопросам выявления, розыска и управления активами (АРМА).

Недвижимость россиян и предателей: что и почему простаивает

"Из почти 900 объектов агентство управляет только двумя квартирами, что составляет 0,22% от общего количества", - отмечается в статье.

Среди простаивающих объектов называют закарпатский комплекс "Ведмежа діброва" Виктора Медведчука, квартиры дочерней компании "Росатом" в Киеве, пентхаус семьи российского генерал-лейтенанта Михаила Дмитриева в Одессе и другие.

Комплекс "Ведмежа гора" (фото: АРМА)

В статье отмечается, что Агентство часто объединяло разнотипное имущество в один лот или выдвигало требования, которым фактически не мог отвечать ни один потенциальный управляющий.

"АРМА объявляло конкурсы, победитель которых не мог существовать в природе", - говорится в материале о кейсе с пентхаусом тещи генерала РФ в Одессе.

Тогда от участников конкурса требовали:

• наличия отдельного офиса с персоналом, что отсеивает большинство ФОПов;
• двух штатных сотрудников с высшим образованием, что отсеивает частных риелторов;
• опыта работы по договорам управления имуществом согласно главе 70 Гражданского кодекса, что отсеивает всех, потому что такие договоры в Украине почти не применяются в частном секторе и ни один риелтор по ним не работает.

Государство недополучило десятки миллионов гривен

По оценкам журналистов, только из-за простоев отдельных объектов государство потеряло по меньшей мере 150 млн грн потенциальных доходов.

В частности, комплекс Медведчука в Закарпатье оценили в 493,5 млн грн, однако после длительных неудачных конкурсов управляющего нашли только в 2025 году. При этом установленный платеж в бюджет оказался в десять раз ниже рыночной арендной доходности.

"За пять месяцев работы этого управляющего государство получило менее 1 млн грн вместо почти 10 млн грн по рыночным ценам", - говорится в материале.

Похожая ситуация возникла и с квартирами супруги Медведчука Оксаны Марченко в Киеве. По данным журналистов, АРМА более двух лет не оценивало имущество и не искало управляющего.

Также безрезультатно завершались конкурсы по имуществу генерал-полковника РФ Валерия Капашина в Полтаве.

Имение подсанкционного олигарха Павла Фукса в Козине, которое могло приносить 650 тыс. грн ежемесячно, простаивало до момента, пока суды в 2026 году окончательно не сняли с него арест.

Недвижимость Павла Фукса в Козине (фото: АРМА)

В АРМА объясняют задержки бюрократией

В ответ на запрос журналистов "Экономической правды" в АРМА заявили, что передача имущества в управление усложняется, в частности, из-за судебных ограничений, отсутствия доступа к активам и обжалования решений в судах.

"Все это объективно делает невозможным оперативную передачу активов в управление", - сообщила и.о. главы АРМА Ярослава Максименко.

В то же время, журналисты обращают внимание, что эти объяснения касаются не всех квартир, которые годами остаются без управляющих или даже без рыночной оценки.

Отдельно в статье упоминается, что в 2025 году вступил в силу закон, разрешающий передавать арестованное жилье для нужд ВПО и военных без конкурсов по решению правительства. Однако, несмотря на заявления чиновников, реального расселения переселенцев в таких объектах до сих пор не произошло.

Кроме того, в Верховной Раде заявили, что реформа АРМА фактически не стартовала. В комитете ВР по антикоррупционной политике отметили, что Агентство не выполнило значительную часть подготовительной работы, необходимой для запуска новой системы управления активами.