Переезд за границу: где украинцы могут получить право на проживание через жилье

Чем отличаются ВНЖ, ПМЖ и резидентство

Перед тем как рассматривать программы разных стран, важно понимать основные типы статусов проживания.

ВНЖ (вид на жительство)

ВНЖ - это разрешение на временное проживание в стране. Обычно он выдается на 1-5 лет, может продлеваться, позволяет жить в стране, иногда работать или вести бизнес. Во многих странах именно покупка недвижимости может быть основанием для получения ВНЖ.

ПМЖ (постоянное место жительства)

ПМЖ - это более стабильный статус. Он означает, что человек может жить в стране без ограничений во времени, получает больше социальных прав, иногда может работать без дополнительных разрешений. Чаще всего ПМЖ получают после нескольких лет жизни с ВНЖ.

Резидентство

Резидентство - более широкое понятие, которое означает официальный статус проживания в стране. Оно может быть: временным, постоянным, налоговым. Во многих странах именно инвестиции в недвижимость открывают путь к резидентскому статусу.

Европейский Союз: стабильность и правила

Европа остается для многих приоритетом, хотя цены здесь стабильно растут. Получить статус резидента вполне реально, если у вас есть немаленькая сумма денег на приобретение недвижимости.

Греция

Одна из самых популярных программ. Минимальный порог инвестиций в 2026 году в популярных зонах (Афины, Салоники, Миконос) составляет 800 000 евро, однако в менее загруженных регионах все еще можно найти варианты от 250 000 - 400 000 евро. ВНЖ выдается сразу на 5 лет для всей семьи.

Этот вариант чаще всего выбирают те, кто хочет жить в Европе или иметь базу для путешествий по Шенгену.

Венгрия

Обновленная программа 2024-2026 годов предлагает "гостевую визу инвестора". Нужно приобрести долю в инвестиционном фонде недвижимости от 250 000 евро или непосредственно жилье от 500 000 евро. Статус действует 10 лет.

Испания

Программа "Золотая виза" действует при покупке недвижимости от 500 000 евро. Это дает право на работу и проживание, а через 10 лет - на гражданство.

Кипр

Получить разрешение на постоянное проживание (ПМЖ) можно за инвестицию от 300 000 евро в новую недвижимость. Это один из самых быстрых путей к бессрочному статусу в ЕС. А он позволяет не только жить постоянно на острове, но и пользоваться многими преимуществами резидентства.

Доступные альтернативы: Балканы и Кавказ

Если бюджет ограничен, стоит обратить внимание на страны, готовящиеся к вступлению в ЕС или имеющие лояльное законодательство.

Черногория

Хотя прямую программу "гражданство за инвестиции" закрыто, покупка любой жилой недвижимости (без минимального порога цены!) позволяет получить ВНЖ на год с правом продления. Это идеальный вариант для тех, кто ищет "запасной аэродром" за 50 000-70 000 евро.

Грузия

ВНЖ выдается при покупке недвижимости на сумму от 100 000 долларов. Процесс оформления максимально быстрый - до 30 дней. В этой стране относительно низкие цены на жилье, простая процедура оформления и много популярных туристических городов. Чаще всего выбирают Тбилиси и Батуми.

Экзотика и стабильность: ОАЭ и Турция

Турция

В 2026 году минимальная стоимость жилья для получения ВНЖ в крупных городах составляет 200 000 долларов. Если ваша цель - гражданство, придется инвестировать от 400 000 долларов. Самые популярные направления: Анталия, Алания, Стамбул.

Турция привлекает относительно доступными ценами на недвижимость и простыми процедурами оформления.

ОАЭ (Дубай)

"Золотая виза" на 10 лет выдается при покупке готового или строящегося жилья от 545 000 долларов (2 млн дирхамов).

На что стоит обратить внимание перед покупкой

Налоговый резидент. Вместе с ВНЖ вы можете стать налоговым резидентом страны. Проверьте, существуют ли соглашения об избежании двойного налогообложения с Украиной.

Дополнительные расходы. Оформление документов, налоги на покупку и услуги юристов обычно добавляют еще 7-12% к стоимости объекта.

Разрешение на работу. Не все инвестиционные ВНЖ дают право работать в стране по найму.