Квартира в Европе: в каких странах украинцам проще всего купить жилье
В каких странах Европы украинцы могут купить себе жилье (фото: Getty Images)
Покупка жилья в Европе для многих украинцев стала не только мечтой, но и практичным решением - для инвестиций, жизни или "плана Б". Хорошая новость: в большинстве стран ЕС иностранцы могут покупать недвижимость даже без гражданства. Но правила, цены и ограничения сильно отличаются - от почти полной свободы до сложных разрешений и налогов.
РБК-Украина рассказывает, в каких странах Европы украинцы могут свободно купить себе недвижимость и где придется выполнять особые условия.
После начала полномасштабной войны тысячи людей начали строить жизнь в других странах - и естественно возникает вопрос: можно ли там купить собственную квартиру или дом.
Польша: самый популярный вариант для украинцев
Польша уже несколько лет подряд остается страной, где украинцы покупают больше всего жилья. Логика проста: близость к дому, понятный язык и знакомая культура. Только за один год иностранцы купили здесь более 14 тысяч квартир, и примерно половину из них приобрели украинцы.
Почему здесь просто купить жилье
- квартиру можно купить без сложных процедур
- большой выбор новостроек
- банки иногда выдают ипотеку иностранцам
Чаще всего украинцы покупают жилье в крупных городах:
- Варшава
- Краков
- Гданьск
- Познань
Нюансы
Есть один важный момент: если недвижимость расположена возле границы или это земля, может понадобиться разрешение Министерства внутренних дел. Но для обычной квартиры в городе процедура обычно довольно проста.
Испания: жилье у моря и шанс на "золотую визу"
Испания - одна из самых любимых стран для тех, кто мечтает о жизни у моря. Здесь иностранцы могут покупать недвижимость без особых ограничений. В дополнение, инвестиции от 500 тысяч евро могут дать право на так называемую "золотую визу" - вид на жительство.
Почему люди выбирают Испанию
- теплый климат
- популярные курорты
- возможность сдавать жилье туристам
Нюансы
В последние годы власти начали активнее регулировать краткосрочную аренду из-за проблемы чрезмерного туризма. В некоторых городах требуется специальная лицензия для сдачи жилья туристам.
Португалия: страна, которая долго привлекала инвесторов
Португалия много лет была одним из центров инвестиционной недвижимости в Европе. Иностранцы могут покупать жилье без ограничений, но если цель - получить вид на жительство через инвестиции, то сейчас действуют ограничения на покупку в крупнейших городах, таких как Лиссабон.
Чем привлекает Португалия
- мягкий климат
- относительно доступные цены
- развитая программа для инвесторов
Нюансы
Для оформления сделки придется:
- открыть налоговый номер
- иметь банковский счет в стране
Это стандартная практика для покупки недвижимости во многих странах Европы.
Греция: один из самых доступных вариантов в ЕС
Греция стала очень популярной среди иностранцев из-за относительно доступных цен на жилье. Инвестиция от 250 тысяч евро может дать право на проживание в стране.
Плюсы
- доступные цены на недвижимость
- возможность купить жилье на островах
- программа "золотой визы"
Минус
В туристических регионах цены стремительно растут.
Болгария: самое дешевое жилье в Евросоюзе
Если говорить о бюджетном варианте, многие эксперты называют Болгарию.
Здесь можно найти:
- небольшие квартиры у моря
- дома в деревнях по цене автомобиля
Нюансы
Иностранцы могут покупать жилье, но с землей могут быть отдельные ограничения, особенно для граждан вне ЕС.
Кипр: инвестиция с бонусом в виде резидентства
Кипр активно поощряет иностранцев покупать жилье. Если приобрести недвижимость от 300 тысяч евро, можно получить статус резидента.
Самые популярные города среди покупателей:
- Лимасол
- Пафос
- Ларнака
Но есть и нюанс: для иностранцев существуют ограничения на площадь земельного участка.
Какие нюансы часто удивляют украинцев
Покупка жилья в Европе почти всегда включает несколько бюрократических этапов.
Самые типичные требования:
Подтверждение происхождения денег. Европейские банки могут потребовать документы о том, откуда взялись средства.
Налоговый номер. Без него оформить сделку почти невозможно.
Нотариус и риелтор. Во многих странах сделка обязательно проходит через нотариуса, а иногда и через лицензированного агента.
Дополнительные разрешения. В некоторых странах иностранцам нужно получить специальное разрешение от властей.
Стоит ли покупать жилье в Европе
Для многих украинцев недвижимость в ЕС - это не только инвестиция, но и ощущение стабильности.
Но эксперты советуют помнить, что покупка жилья за границей - это не только цена квартиры.
Важно учесть:
- налоги
- коммунальные платежи
- расходы на оформление
- правила аренды
Впрочем, для тех, кто планирует дольше жить в Европе или часто путешествовать, собственная квартира может стать не просто активом, а новой точкой опоры в жизни.
