Классические курорты теряют позиции: как меняется рынок отдыха в Украине

Еще недавно в Украине действовали почти 3 тыс. отелей и курортных комплексов. Если раньше туристы выбирали морские, горные или санаторные направления, то сейчас все большим спросом пользуются новые форматы: загородные комплексы, wellness-пространства, апарт-отели, glamping и retreat-локации.

Рынок переживает не просто обновление, а структурное изменение. Классические курорты теряют доминирование, тогда как новые форматы, которые лучше соответствуют ожиданиям гостей, наращивают долю.

Современные тренды

По данным Ribas Hotels Group, на 2020 год более 90% рынка формировали традиционные модели:

• 42% - отели;
• 35% - базы отдыха;
• 15% - санатории.

Уже в 2025 году доля баз отдыха сократилась примерно до 20%, а санаторный сегмент или трансформировался в wellness-форматы, или потерял конкурентоспособность.

Зато быстро растут апарт-отели - их доля достигла около 22%. Активно развиваются коттеджные комплексы и загородные форматы (15-20% рынка).

Также формируется новый сегмент: количество глемпингов за последние 5 лет выросло почти вдвое.

Отдельно стоит отметить развитие SPA и wellness-направления. Наличие такой инфраструктуры способно увеличивать средний чек на 15-30%.

Ускоренная трансформация

Изменения были усилены внешними факторами. Во-первых, до 85% путешествий сейчас происходят внутри страны. Во-вторых, после 2022 года произошло перераспределение географии рынка и активизация девелоперов в гостиничной недвижимости. Сегодня более 60% нового предложения формирует новое строительство.

При этом ключевая причина - изменение поведения гостей. Как сказано в исследовании Ribas Hotels Group, комфорт остается важным для почти 85% туристов, но растет роль атмосферы, сервиса и инфраструктуры.

Параллельно растет спрос на приватность и гибкость: почти половина туристов отказываются от одного длинного отпуска в пользу нескольких коротких поездок. Почти 60% молодежи выбирают форматы с кухней, рабочим пространством и возможностью более длительного пребывания.

Прогнозы развития

Рынок не столько растет количественно, сколько "взрослеет". Слабые проекты без четкой концепции и операционной модели постепенно будут терять позиции.

Наиболее перспективными останутся форматы, сочетающие несколько сценариев использования. При этом ключевым фактором становится не формат, а качество управления: проекты с профессиональным оператором демонстрируют более высокую загруженность и стабильные финансовые результаты.

Именно это будет определять, какие объекты останутся на рынке в ближайшие годы.