Налог в квадрате: украинцы заплатят за излишки жилплощади
С нового года киевляне будут платить налог на многометражную недвижимость. Размер ставки - от 10 гривен в год за квадратный метр. Но владельцы самого роскошного жилья пока могут не беспокоиться об излишках жилплощади.
Киевский горсовет наконец воплотил в жизнь мечту мэра Леонида Черновецкого, обложив налогом владельцев роскошной недвижимости. На жизнь киевлян, проживающих в малометражках, это не повлияет.
Да и столичные миллионеры не сильно ощутят налоговое бремя - на особняки в Конча-Заспе решение Киевсовета не распространяется.
Ежегодный налог на недвижимость предусмотрен в новом Налоговом кодексе. Он применяется к квартирам площадью свыше 120 и 240 кв. м и домам - больше 250 и 500 «квадратов».
Размер налога устанавливается индивидуально решением сельского, поселкового или городского совета. На сегодняшний день квадратные метры роскоши оценили в Киеве, Донецке, Ивано-Франковске и Евпатории.
Эксперты рынка недвижимости прогнозируют, что вслед за столицей ставки налога на недвижимость появятся во всех областных центрах, а затем будут приняты и во всеукраинских масштабах.
В Киеве уже с 1 января 2012 года каждый житель, владеющий квартирой более 120 квадратных метров или домом площадью свыше 250 «квадратов», будет платить налог в размере 1% минимальной зарплаты, установленной законом на начало года.
В начале 2012-го эта сумма составит 10 гривен за каждый лишний метр. Для владельцев квартир более 240 кв. м и домов свыше 500 «квадратов» ставка будет равна 2,7%, или 27 гривен.
Налог на недвижимость - первая ласточка в операции по введению налога на предметы роскоши.
Представители украинского правительства видят в этом возможность существенного пополнения государственного бюджета. В список роскошных предметов попадут люксовые автомобили, самолёты, катера, предметы искусства, мебель и т. д.
«На большинство предметов роскоши целесообразно вводить высокий, но одноразовый налог, которым вещь облагается на момент покупки. Так проще контролировать поступления в бюджет.
Если же вводить ежемесячные платежи, то отследить такие поступления в бюджет будет практически нереально», - говорит эксперт Центра перспективных исследований Александр Жолудь.
Богатые тоже платят
В Германии, Франции, Австрии, Швейцарии и других европейских государствах налоги на недвижимость составляют в среднем 1-2% её стоимости.
Владельцу коттеджа площадью 500-600 кв. м в престижном районе Австрии или Швейцарии приходится платить за него государству 10-15 тыс. евро в год.
Во Франции налогом на богатство облагаются семьи с имуществом стоимостью более 750 тыс. евро вне зависимости от их годового дохода. Это создаёт проблемы обедневшим дворянским семьям, которым не по карману содержать родовые замки и имения.
В Британии налог на роскошь касается в основном недвижимости. Существует специальный налог на прибыль, который платят владельцы недвижимости, если она сдаётся в аренду.
А при покупке недвижимости взимается основной налог в размере 40% от суммы прибыли, если данный объект не является основным местом проживания продавца.
В Голландии налог на роскошь платят все граждане, ведь слова «роскошь» в самой налоговой статье нет - есть понятие налог на капитал, который взимается с чистых индивидуальных накоплений.
Обложению подлежат вся собственность резидентов вне зависимости от места её расположения и определённые виды собственности нерезидентов. Ставка налога на капитал - 0,8%
