Одним з основних варіантів фінансових вливань в об'єкти будівництва девелоперських компаній, як і раніше, залишається варіант кредитування, який девелопери готові активно використовувати, якщо банки в свою чергу почнуть активізовувати кредитування, вважають експерти девелоперської компанії «Build and Live Development».
«На сьогоднішній день банки дуже вибірково ставляться до будівельних проектів, і свої відносини з девелопером намагаються максимально убезпечити від можливих ризиків. У банків вже з'являються досить серйозні наміри, хоча і вимоги до об'єкта фінансування достатньо жорсткі. Так, за умови кредитування проекту або недобудови девелопер передає банку права власності. У заставу йдуть майнові права на об'єкт нерухомості і майнові права компанії. Далі, банк визначає найкоротші терміни для оформлення недобудови в БТІ і передачі його в іпотеку. Крім того, на 50% від суми кредиту банк вимагає альтернативний заставу, не пов'язану з будівельним проектом. Останньою умовою може стати вимога про поручительство акціонерів або інших компаній», - зазначили експерти.
На думку аналітиків, оптимальне співвідношення капіталовкладень в проект нерухомості, з боку банку і девелопера - 30% і 70%.
«Проте, до настання кризи, крім оптимальних схем 30%/70%, існувала практика капіталовкладень 90% і 10%, при якій девелопери брали позикові кошти на розвиток об'єкта практично без вкладення власних коштів, ризикуючи лише майбутнім об'єктом і земельною ділянкою. Напевно, в деякому роді цей принцип став одним з основних, що зруйнували в кризовий період взаємовигідну схему співпраці між банками і девелоперами. Так, на сьогоднішній день процентне співвідношення капіталовкладень в більшості випадків озвучується - 50%/50%», - зазначили учасники ринку.
Експерти вважають, що найбільш прийнятна для девелоперської компанії процентна ставка - 5%, як в європейській практиці, однак в умовах українських реалій вона поки що є утопією.
«При розгляді та розробці умов кредитування будівельного проекту, зокрема розміру процентної ставки, банк же оцінює масштаб компанії та застави. Так, велика серйозна корпорація, що надає серйозне забезпечення кредиту, може розраховувати на 17% у гривні, для інших девелоперів озвучується ставка в 20-21% у гривні. (Валютний кредит має шанс отримати тільки компанія, що має зворотний валютну виручку). Банки, в свою чергу, поки не розглядають проекти на початковій стадії. Об'єктом уваги можуть стати (поки за даними компанії «Build and Live Development» спостерігаються лише поодинокі випадки) об'єкти з 70-80% готовності. Проте, існують і досить конкретні умови - грамотна подача матеріалу, наявність коректно розроблених кошторисів, чистота об'єкта з законодавчої точки зору. Терміни кредитування розглядаються досить об'єктивно з розрахунку тривалості періоду будівництва», - йдеться в аналітичному матеріалі компанії.