Ціни на "вторинку" в Україні: за скільки сьогодні можна купити квартиру

Скільки коштують квартири в Україні

За даними аналітиків, сьогодні в середньому за однокімнатну квартиру на вторинному ринку в Україні власники просять такі суми:

• Київ - 3,2 млн грн
• Львів - 2,1 млн грн
• Одеса - 1,7 млн грн
• Вінниця - 1,6 млн грн
• Ужгород - 1,6 млн грн
• Дніпро - 1,6 млн грн
• Луцьк - 1,5 млн грн
• Чернівці - 1,5 млн грн
• Рівне - 1,4 млн грн
• Полтава - 1,4 млн грн
• Тернопіль - 1,4 млн грн
• Черкаси - 1,4 млн грн
• Харків - 1,3 млн грн
• Житомир - 1,3 млн грн
• Хмельницький - 1,2 млн грн
• Херсон - 1,1 млн грн
• Суми - 1,1 млн грн
• Чернігів - 1,1 млн грн
• Івано-Франківськ - 1,1 млн грн
• Миколаїв - 1 млн грн
• Кропивницький - 940 тис. грн
• Запоріжжя - 920 тис. грн
• Кривий Ріг - 480 тис. грн

Ціни на квартири в Україні (інфографіка: ЛУН)

При цьому треба звернути увагу на те, що мова йде про цінові пропозиції, які виставляють власники квартир в оголошеннях.

На практиці ж, відзначають експерти, діє певний дисконт, розмір котрого обговорюється безпосередньо з покупцем "за столом".

Так, за словами рієлторів, в Києві такий дисконт може становити 10% (а іноді й 20%) і залежить зокрема від особливостей об'єкта.

"В областях, наближених до зони бойових дій, таких як Харків, Миколаїв чи Херсон, дисконт може бути більш суттєвий. Але в цих же областях і кількість виставлених квартир у кращому випадку становить до 1/5 від довоєнних. Більшість власників, які до війни ще планували продавати нерухомість, відкладають це рішення до перемоги", - відзначають експерти.

Якщо перерахувати середню вартість метру готового житла з ремонтом, згідно з даними ЛУН, п’ятірка рейтингу найдорожчих міст України виглядатиме так:

• Київ - 75 тис. грн/м2

• Львів - 51 тис. грн/м2

• Одеса - 42 тис. грн/м2

• Дніпро - 41 тис. грн/м2

• Вінниця та Ужгород - 39 тис. грн/м2

Водночас середня вартість метру при інвестиції у новобудову в цих містах становить:

• Київ - 48 900 грн/м2

• Львів - 44 500 грн/м2

• Одеса - 39 200 грн/м2

• Дніпро - 42 400 грн/м2

• Вінниця - 36 000 грн/м2

• Ужгород - 43 600 грн/м2

Якщо подивитись на квартири більшої площі, то за готові двокімнатні на вторинному ринку в містах України попросять:

• Київ - 5 млн грн

• Львів - 3,2 млн грн

• Одеса - 2,5 млн грн

А середні ціни за квартиру з трьома кімнатами на вторинному ринку становлять:

• Київ - 7,5 млн грн

• Львів - 4,5 млн грн

• Одеса - 3,5 млн грн

Аналітики додають, що ціни на трикімнатні квартири в Ужгороді від власників в середньому на 1000 доларів вищі, ніж в Одесі. Адже "близькість до кордону з ЄС та віддаленість від бойових дій сьогодні є вагомою конкурентною перевагою".