В 2012 г. владельцы недвижимости будут вынуждены снижать цены на жилье и искать тех, кто имеет достаточно средств для покупки квартиры. Такой прогноз озвучил аналитик "Эрсте Банка" Марьян Заблоцкий.
"В 2012 г. будет наблюдаться очень низкий экономический рост и, соответственно, малый рост доходов населения. Основным источником спроса на недвижимость остаются сбережения населения в размере 70 млрд долл. валютной наличности. Таким образом, владельцы недвижимости будут вынуждены и дальше снижать цены на жилье", - считает аналитик.
В то же время в организации констатируют, что жилье в Украине остается очень дорогим по сравнению с зарплатами, что частично вызвано сложностью получения разрешения на строительство и, как следствие, коррупцией и ограниченным предложением жилья на рынке.
Украина занимает 180-е место в рейтинге Всемирного Банка по легкости процедур по получению разрешения на строительство. В Турции, которая занимает 24-е место в рейтинге, цены не недвижимость номинально ниже украинских, подчеркивают в "Эрсте Банке".
"Средняя стоимость квадратного метра в Анталии составляет 632 долл. по сравнению с Одессой - 1062 долл., и это при вдвое высшей средней зарплате в турецком городе", - добавляет Заблоцкий.
Высокая стоимость ипотечных кредитов под 16-17% годовых при инфляции на уровне 4,6% в 2011 г. исключает покупку жилья без наличия значительных сбережений и высокого дохода. Таким образом, растет спрос именно на квартиры с двумя и больше комнатами в Киеве, отмечается в релизе учреждения.
"В связи с высоким соотношением стоимости квартир к зарплатам даже ограниченное предложение нового строительства не сдерживает падение цен на недвижимость", - утверждают в "Эрсте Банке".
В учреждении напоминают также, что в 2011 г. активно росла отрасль строительства - после трех лет падения объемы строительных работ увеличились на 11%, в основном в связи с инвестициями в подготовку к Евро-2012. Однако, увеличение объемов также продемонстрировал и сегмент жилищного строительства, наибольший рост характерен для двух- и трехкомнатных квартир, при этом меньше вводилось в эксплуатацию жилье в сельской местности и больше - в городской. Наибольший рост жилищного строительства наблюдался в Киеве -48%, в то время как в Киевской области снизился на 11%.